连续五个月上行!中国1-7月房地产开发投资同比增长3.4%

作者: 曾心怡
分析认为,地产投资维持了非常强的韧性。7月房地产数据多数回暖,是现阶段经济恢复的最核心支撑。

8月14日周五,国家统计局公布数据显示,1-7月,全国房地产开发投资75325亿元,同比增长3.4%, 增速比1-6月份提高1.5个百分点。其中,住宅投资55682亿元,增长4.1%,增速提高1.5个百分点。

粤开证券首席经济学家、研究院院长李奇霖指出,今天公布的各个需求数据中,地产投资是最大的亮点,维持了非常强的韧性。7月房地产数据多数回暖,是现阶段经济恢复的最核心支撑。

其中,销售面积、销售金额和投资完成额的累计增速都继续回升,房企到位资金更是今年首次转正,领先指标较快恢复叠加竣工周期在年内大概率会持续,全年地产投资有支撑。

光大证券分析师郭永斌、郑宇驰则称,地产的持续高增或带来边际的政策调控风险。

分项数据

分地区看,1-7月份,

东部地区房地产开发投资40621亿元,同比增长4.0%,增速比1-6月份提高1.7个百分点;中部地区投资14772亿元,下降3.1%,降幅收窄1.7个百分点;

西部地区投资17015亿元,增长8.3%,增速提高0.7个百分点;东北地区投资2916亿元,增长2.5%,增速提高1.5个百分点。

房地产开发企业房屋施工面积818280万平方米,同比增长3.0%,增速比1-6月份提高0.4个百分点。其中,住宅施工面积576909万平方米,增长4.1%。

房屋新开工面积120032万平方米,下降4.5%,降幅收窄3.1个百分点。其中,住宅新开工面积88089万平方米,下降5.1%。

房屋竣工面积33248万平方米,下降10.9%,降幅扩大0.4个百分点。其中,住宅竣工面积23685万平方米,下降10.2%。

房地产开发企业土地购置面积9659万平方米,同比下降1.0%,降幅比1-6月份扩大0.1个百分点;土地成交价款5382亿元,增长12.2%,增速提高6.3个百分点。

商品房

报告显示,1-7月份,商品房销售面积83631万平方米,同比下降5.8%,降幅比1-6月份收窄2.6个百分点。其中,住宅销售面积下降5.0%,办公楼销售面积下降21.8%,商业营业用房销售面积下降18.8%。

商品房销售额81422亿元,下降2.1%,降幅比1-6月份收窄3.3个百分点。其中,住宅销售额增长0.4%,办公楼销售额下降22.2%,商业营业用房销售额下降22.3%。

分地区看,

东部地区商品房销售面积34524万平方米,同比下降2.2%,降幅比1-6月份收窄3.2个百分点;销售额45316亿元,增长2.0%,1-6月份为下降1.6%。

中部地区商品房销售面积22315万平方米,下降11.1%,降幅收窄3.0个百分点;销售额16062亿元,下降10.6%,降幅收窄3.8个百分点。

西部地区商品房销售面积23589万平方米,下降4.2%,降幅收窄1.4个百分点;销售额17324亿元,下降2.5%,降幅收窄2.1个百分点。

东北地区商品房销售面积3203万平方米,下降14.5%,降幅收窄2.8个百分点;销售额2720亿元,下降9.5%,降幅收窄3.0个百分点。

7月末,商品房待售面积50691万平方米,比6月末减少390万平方米。其中,住宅待售面积减少317万平方米,办公楼待售面积减少14万平方米,商业营业用房待售面积减少18万平方米。

房地产企业到位资金

1-7月,房地产开发企业到位资金100625亿元,同比增长0.8%,1-6月份为下降1.9%。其中,国内贷款16130亿元,增长4.9%;利用外资80亿元,增长29.9%;自筹资金32042亿元,增长3.3%;定金及预收款32830亿元,下降3.4%;个人按揭贷款16200亿元,增长6.6%。

另外,7月中国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为100.09,比6月份提高0.24点。

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