融创孙宏斌：现在开发商手里有钱，老百姓手里没钱

“现在是土地市场风险最大的时候，开发商手中有钱，老百姓手中没钱，土地拍的贵，房价压力挺大的。”在8月26日的业绩会上，融创中国董事会主席孙宏斌这样说。

孙宏斌在业绩会上表示，现在到了这个规模，对销售额的增加是没有目标的，想以利润、安全和降低负债率的均衡管理为目标，提高综合竞争力，以安全、发展稳健为底线。

没了地产销售业绩上的目标压力，孙宏斌似乎也感觉更加轻松了：“对融创而言，今年是从容的一年。融创要在保持负债总量稳定的前提下，通过增加销售、利润使公司负债率降下来。”

截至6月30日，融创中国有息负债为3203亿元，同比减少0.6%，净负债率降至149%，较2019年末下降23.3个百分点。

随着企业战略重心迁移，融创当日发布的财报可谓有喜有忧：盈利微张，但销售金额同比出现一定幅度的下滑。这家房产巨头的排名去年一度反超万科，跻身行业前三，如今下滑至第五，被保利超越。

上半年，融创中国实现营业收入773.4亿元，同比增长0.7%；核心净利润130.4亿元，同比增长3%；归母净利润109.6亿元，同比增长约6.5%；归母净利润率14.2%，同比增长0.8个百分点。

“现在是土地市场风险最大的时候”

在拿地方面，今年融创似乎很谨慎。财报显示，今年上半年融创新增土地储备约1730万平方米，新增货值约2330亿元，同比大降64%，新增土地储备只有去年的1/3。

对此，孙宏斌认为，今年总体公开市场土地偏热，原因主要是有些公司土储量不够。今年上半年整个房企销售市场偏软、回升冷热不均，4月快速回升，5月全国市场是偏软的，下半年销售市场压力偏大。他还说：

现在是土地市场风险最大的时候，开发商手中有钱，老百姓手中没钱，土地拍的贵，房价压力挺大的。

很多公司在上半年买了很多贵的地，上半年不是很好的拿地机会，下半年和明年上半年机会好一点。