融创孙宏斌:现在开发商手里有钱,老百姓手里没钱

作者: 祁月
“现在是土地市场风险最大的时候,土地拍的贵,房价压力挺大的。”

“现在是土地市场风险最大的时候,开发商手中有钱,老百姓手中没钱,土地拍的贵,房价压力挺大的。”在8月26日的业绩会上,融创中国董事会主席孙宏斌这样说。

孙宏斌在业绩会上表示,现在到了这个规模,对销售额的增加是没有目标的,想以利润、安全和降低负债率的均衡管理为目标,提高综合竞争力,以安全、发展稳健为底线。

没了地产销售业绩上的目标压力,孙宏斌似乎也感觉更加轻松了:“对融创而言,今年是从容的一年。融创要在保持负债总量稳定的前提下,通过增加销售、利润使公司负债率降下来。”

截至6月30日,融创中国有息负债为3203亿元,同比减少0.6%,净负债率降至149%,较2019年末下降23.3个百分点。

随着企业战略重心迁移,融创当日发布的财报可谓有喜有忧:盈利微张,但销售金额同比出现一定幅度的下滑。这家房产巨头的排名去年一度反超万科,跻身行业前三,如今下滑至第五,被保利超越。

上半年,融创中国实现营业收入773.4亿元,同比增长0.7%;核心净利润130.4亿元,同比增长3%;归母净利润109.6亿元,同比增长约6.5%;归母净利润率14.2%,同比增长0.8个百分点。

“现在是土地市场风险最大的时候”

在拿地方面,今年融创似乎很谨慎。财报显示,今年上半年融创新增土地储备约1730万平方米,新增货值约2330亿元,同比大降64%,新增土地储备只有去年的1/3。

对此,孙宏斌认为,今年总体公开市场土地偏热,原因主要是有些公司土储量不够。今年上半年整个房企销售市场偏软、回升冷热不均,4月快速回升,5月全国市场是偏软的,下半年销售市场压力偏大。他还说:

现在是土地市场风险最大的时候,开发商手中有钱,老百姓手中没钱,土地拍的贵,房价压力挺大的。

很多公司在上半年买了很多贵的地,上半年不是很好的拿地机会,下半年和明年上半年机会好一点。

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