英国“抢房”:房价创新高,房子挂一周就能卖掉

作者: 曾心怡
疫情过后需求暴涨,叠加房产印花税减免政策利好,英国8月房价单月涨幅创十六年新高。

印花税新政过后,英国房市大幅回暖,房价也飙升至历史新高。

全英房屋抵押贷款协会Nationwide周三公布的最新数据显示,受需求旺盛和抵押贷款利率创历史新低刺激,英国8月房屋平均售价上涨3188英镑至224123英镑,创历史新高,2%的单月涨幅则创2004年2月以来最高。

上半年,英国房市受疫情冲击陷入寒冬,政府在3月宣布房产禁售令,二季度交易量随之跌入历史低谷。但在复工复产之后,政策利好进一步刺激需求大涨,英国房地产市场迎来“报复性”反弹。

上月初,英国政府公布印花税新政称,7月8日至2021年3月31日期间,英国购房印花税起征点从原先的12.5万英镑提升至50万英镑。这也就意味着,在此期间买房,购房者即可享受最多3%(1.5万英镑)的印花税减免。

根据英国房地产门户网站Rightmove的数据,在上述新政公布之后的不到7天时间内,七分之一的售房者就已经迅速找到了买家。其中,需求最大的是三居室的房子。

Rightmove董事兼房地产市场分析师Miles Shipside表示,目前市场上出售的房屋数量比过去十年的任何时候都多,不过需求仍有可能跟往年一样,在接近年底的时候走软。

他还看到,封闭措施放松之后,受到疫情遏制的住房需求就得到了释放,而且在经历过居家隔离之后,人们对住房的需求也产生了变化。

Nationwide首席经济学家Robert Gardner也认为,有迹象表明“行为的转变”可能促进了市场活动,越来越多的买家寻求更大空间的居所以便在家办公。

英国房市复苏势头强劲,但市场已有不少声音开始担心这一波浪潮能否持续。

毕竟,英国已经陷入自2008年金融危机以来的首次经济衰退,英国央行预计至少要到2021年底,经济才有可能恢复到危机前的水平。

而从历史数据来看,当英国滑入衰退,房价也会随之走低。况且,英国政府救助工人的“强制休假”计划将在十月份结束,届时若是失业率急剧上升,房价或将受到更大影响。

另有专家认为,当明年3月印花税减免政策到期结束,叠加失业潮到来和政府帮助购房计划终止,英国房价未来可能会遭遇一波暴跌。

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