纽约商业地产崩了!销售额腰斩,销量创纪录新低

作者: 张泽一
新冠疫情和暴乱重挫纽约商业地产市场,上半年交易量同比下降32%,公寓楼降价50%!

在新冠疫情和暴乱的双重影响下,纽约商业地产销量在今年上半年创下历史新低。

根据纽约房地产委员会公布的数据,在2020年上半年共记录1229笔交易,交易量同比下降32%;销售总额为105亿美元,同比下降54%。这是自2015年纽约房地产委员会开始报告数据以来,出现的历史最低水平。

其中公寓楼降价幅度最大,平均降幅高达50%,写字楼和酒店价格的降幅分别为28%和37%。

The Trade Group的总裁James Whelan在上周五表示:“新冠病毒正在对纽约经济的健康和稳定造成长期的,毁灭性的影响。”“尤其针对房地产市场,这一城市经济的主要驱动力”。

2020年上半年纽约的总税收收入环比下降了49%,同比下降58%,为了弥补这一缺口,纽约很可能会提高投资税,从而导致房地产投资数量继续下降。

当前买家的心理价位和卖家的心理价位之间价差扩大到创纪录的水平,许多房地产交易不得不暂停。

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