8月一线城市房价继续上涨 二线城市新房火爆

作者: 方凌
一线城市中,北京、上海、广州新房环比涨幅均较7月扩大,7月出台楼市新政的深圳涨幅则略有收窄。涨幅来看,包括沈阳、成都在内的多个二线城市新房涨幅位居前列, 8月住建部曾召集部分二线城市开会,再次强调“房住不炒”。

9月14日周一,国家统计局公布70城房价数据。总体来看价格稳中略涨,一线城市新房、二手房环比涨幅扩大;此外,二线城市新房环比涨幅也较7月扩大。

8月新房价格指数共有59个城市环比上涨(上月59个),2个持平(上月5个),9个下跌(上月6个)。其中,多个二线城市涨幅位居前列,包括沈阳、成都、西安、西宁、银川、唐山、锦州、无锡、温州、金华、烟台、济宁、惠州、三亚涨幅较高。

北上广深四个一线城市中,北京、上海、广州新房环比涨幅均较7月扩大,其中广州环比上涨0.9%涨幅最高,7月出台楼市新政的深圳涨幅则较7月收窄。同比来看,四个一线城市同比涨幅均较前值扩大,其中深圳同比上涨6.2%,涨幅在一线城市中最高。

北京8月新建商品住宅价格环比+0.6%(前值+0.3%),同比+3.4%(前值+3.3%)。

上海8月新建商品住宅价格环比+0.6%(前值+0.4%),同比+4.5%(前值+4.2%)。

广州8月新建商品住宅价格环比+0.9%(前值+0.8%),同比+1.6%(前值+1.0%)。

深圳8月新建商品住宅价格环比+0.5%(前值+0.6%),同比+6.2%(前值+5.9%)。

二手房价格与新房情况类似。环比来看,北京、上海、广州二手房价格环比涨幅均较前值扩大,深圳则较7月收窄。同比来看,北上广深四个一线城市同比涨幅均较7月扩大,其中深圳同比上涨15.9%,同比涨幅最高。

北京8月二手住宅价格环比+0.7%(前值持平),同比+3.6%(前值+2.5%)。

上海8月二手住宅价格环比+0.8%(前值+0.5%),同比+4.1%(前值+3.3%)。

广州8月二手住宅价格环比+1.7%(前值+1.6%),同比+3.9%(前值+2.2%)。

深圳8月二手住宅价格环比+1.1%(前值+1.2%),同比+15.9%(前值+14.9%)。

各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略微扩大,二线城市二手住宅销售价格环比涨幅回落

8月份,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。二手住宅销售价格环比上涨1.0%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨1.0%和0.6%,涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。

一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅有所扩大,二三线城市同比涨幅回落或与上月相同

8月份,初步测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和6.9%,涨幅比上月分别扩大0.3和1.2个百分点。

二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.0%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格同比上涨2.0%,涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续16个月相同或回落。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.5%和1.8%,涨幅均与上月相同,均连续17个月相同或回落。

给楼市“降温” 多地推楼市新政

今年7月以来,包括深圳、杭州、沈阳等多个热点城市出台调控政策,收紧楼市,以抑制炒房和限制违规资金入市。

其中,深圳自“715”新政之后,9月10日再度围堵“假离婚”炒房漏洞。

中国人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳市住房和建设局三大监管机构联合下发通知,将建立婚姻信息查询机制,完善个人住房贷款管理。同时,监管机构还要去商业银行在办理个人住房贷款业务的时候,查询借款人婚姻状况和购房家庭成员名下在深圳所拥有住房套数,作为贷款审核依据。

另外,8月26日,住建部召开部分城市房地产工作会商会,沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市住建厅参会。根据本次70城房价统计,这些城市在调查城市中,8月新房环比涨幅位居前列。

9月6日,沈阳加码楼市调控,将二套房首付提高至50%,并要求首付款须一次性支付,禁止分期支付和“首付贷”。

9月11日,常州出台新政,明确购买常州市区商品住房后满4年方可上市交易,二套房申请住房贷款最低首付款比例调整为不低于60%。

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