继续上行!中国1-8月房地产开发投资同比增长4.6%

作者: 曾心怡
分析认为,8月房地产市场整体继续高增长,这与上半年需求后置、经济预期好转、资产型通胀预期均有关系。考虑到待售/单月销售比2019年来基本稳定,地产投资内生趋势目前大致稳定。

9月15日周二,国家统计局公布数据显示,1-8月,全国房地产开发投资88454亿元,同比增长4.6%,增速比1-7月份提高1.2个百分点,也高出市场预期的4.1%。

其中,住宅投资65454亿元,增长5.3%,增速提高1.2个百分点。

中银宏观张晓娇、朱启兵点评认为,8月房地产市场整体继续高增长,特别是新开工和施工,增速继续上行,住宅地产表现也继续强劲,但是自住建部和央行召开房地产座谈会之后,8月土地市场有所降温,购地面积和购地金额累计同比增速均较7月明显回落。

广发宏观郭磊则认为,房地产销售继续强劲回升,单月增速达13%以上,这与上半年需求后置、经济预期好转、资产型通胀预期均有关系。考虑到待售/单月销售比2019年来基本稳定,地产投资内生趋势目前大致稳定。

分项数据

分地区看,1-8月:

东部地区房地产开发投资47329亿元,同比增长5.5%,增速比1-7月份提高1.5个百分点;中部地区投资17605亿元,下降1.1%,降幅收窄2.0个百分点;

西部地区投资19966亿元,增长7.9%,增速回落0.4个百分点;东北地区投资3554亿元,增长4.0%,增速提高1.5个百分点。

房地产开发企业房屋施工面积839734万平方米,同比增长3.3%,增速比1-7月份提高0.3个百分点。其中,住宅施工面积592216万平方米,增长4.3%。

房屋新开工面积139917万平方米,下降3.6%,降幅收窄0.9个百分点。其中,住宅新开工面积102486万平方米,下降4.3%。

房屋竣工面积37107万平方米,下降10.8%,降幅收窄0.1个百分点。其中,住宅竣工面积26498万平方米,下降9.7%。

房地产开发企业土地购置面积11947万平方米,同比下降2.4%,降幅比1-7月份扩大1.4个百分点;土地成交价款7088亿元,增长11.2%,增速回落1.0个百分点。

商品房

报告显示,1-8月份,商品房销售面积98486万平方米,同比下降3.3%,降幅比1-7月份收窄2.5个百分点。其中,住宅销售面积下降2.5%,办公楼销售面积下降19.5%,商业营业用房销售面积下降17.0%。

商品房销售额96943亿元,增长1.6%,1-7月份为下降2.1%。其中,住宅销售额增长4.1%,办公楼销售额下降18.0%,商业营业用房销售额下降19.9%。

分地区看,1-8月份:

东部地区商品房销售面积40614万平方米,同比增长0.8%,1-7月份为下降2.2%;销售额54065亿元,增长6.6%,增速比1-7月份提高4.6个百分点。

中部地区商品房销售面积26330万平方米,下降8.5%,降幅收窄2.6个百分点;销售额19072亿元,下降7.8%,降幅收窄2.8个百分点。

西部地区商品房销售面积27525万平方米,下降2.7%,降幅收窄1.5个百分点;销售额20424亿元,增长0.3%,1—7月份为下降2.5%。

东北地区商品房销售面积4017万平方米,下降10.2%,降幅收窄4.3个百分点;销售额3381亿元,下降5.8%,降幅收窄3.7个百分点。

8月末,商品房待售面积50052万平方米,比7月末减少639万平方米。其中,住宅待售面积减少705万平方米,办公楼待售面积减少17万平方米,商业营业用房待售面积增加27万平方米。

房地产企业到位资金

1-8月份,房地产开发企业到位资金117092亿元,同比增长3.0%,增速比1-7月份提高2.2个百分点。其中,国内贷款18016亿元,增长4.0%;利用外资101亿元,增长24.5%;自筹资金37320亿元,增长3.6%;定金及预收款38837亿元,增长1.2%;个人按揭贷款18957亿元,增长8.6%。

另外,8月中国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为100.33,比7月份提高0.24点。

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