美国8月成屋销售跃升至14年新高 价格再创史高

作者: 杜玉
约占美国楼市九成的成屋市场销售在8月连续第三个月环比上涨,房价从6月以来不断冲破史高。分析指出,美国楼市仍受供应短缺的限制。库存匮乏和价格提升都会进一步限制销售,特别是在美国劳动力市场复苏放缓的情况下。

约占美国住房销售量九成的成屋销售在8月保持强势反弹,但美国楼市仍受供应短缺的限制。

9月22日周二,据全美地产经纪商协会(NAR)统计,今年8月美国成屋销售季调后年化总数为600万户,刷新2006年12月以来的14年最高,符合市场预期;环比增长2.4%,为连续第三个月上涨,前值增幅24.7%曾创1968年有记录以来新高,同比增长10.5%。

当月的成屋售价中位数同比增长11.4%,同比连涨了102个月,不仅创2013年以来最大年度涨幅,还打破了6月和7月所创的纪录新高至31.06万美元,6月时这一数据曾首次突破30万整数关口。

与6月和7月的情况类似,房价上涨主要是供应短缺所致。截至8月末共有149万户成屋上市出售(即美国的二手房),较7月环比减少0.7%,较去年同期下降18.6%,同比连降了15个月。

按照当前销售速度,8月的成屋库存将在3个月内售罄,低于7月的3.1个月和一年前的4个月。市场一般认为低于5个月的库存售罄期属于“供应端趋紧”,6-7个月为“供求健康平衡”。

分项数据显示,美国四大地理分区已经连续三个月的成屋销售同步反弹,房屋售价也均上涨,而且同比涨幅均为两位数百分比。其中:

东北部地区的销量环比涨幅仍是最大,环比增13.8%至年率75万户,创三年最高,7月前值曾大幅反弹30.6%;同比转涨5.7%,中位数售价为34.95万美元,同比涨10.4%。

中西部地区的销量环比涨1.4%至141万户,创2006年底以来最高;同比涨9.3%,中位数售价同比增长10.7%至24.63万美元。

南部地区销量环比涨0.8%至260万户,创2006年5月以来最高;同比涨13%,中位数售价同比涨12.3%至26.92万美元。

西部地区销量环比涨0.8%至125万户,创六个月新高;同比涨9.6%,中位数售价同比涨11.8%至45.61万美元,仍为全美最贵。

NAR首席经济学家Lawrence Yun称,楼市一直是新冠疫情后经济反弹中最强劲的部门之一,部分原因是8月抵押贷款利率降至史低,以及远程办公令郊区和更大的独栋住宅需求旺盛:

“如果美国国会无法通过新一轮财政刺激政策,虽然不会对楼市有帮助,鉴于利率接近历史最低水平,住房市场将保持强劲。预计今年余下时间里销售额会进一步增长,供过于求持续存在。”

但他也警告称,供需失衡将很快损害买家的承受能力,建筑商需要加快建设步伐:“如果房价上涨过快,房屋拥有率可能会下降,这就是为什么供应至关重要的原因。”

有分析指出,尽管低利率和需求会支撑楼市,库存匮乏和价格提升都会进一步限制销售,特别是在美国劳动力市场复苏放缓的情况下。

Lawrence Yun也表示,最近几个月木材价格急剧上涨,这已经导致多家庭住宅的建筑成本增加,单户独栋住房的价格甚至增加更多。

素来以毒舌著称的金融博客Zerohedge还发现,美国成屋销售的中位数售价,已经高于2007年金融危机前楼市泡沫顶峰时的23万美元。

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