涨飞了!美国房价中位数突破31万美元 远超楼市泡沫顶峰时期

作者: 曾心怡
利率处于历史低位,建筑木材价格暴涨,待售房屋供应有限,共同导致美国今年夏天房价大涨。

美国楼市8月繁荣,房价刷新纪录,成屋销售也飙升至近十四年来新高。

全美地产经纪商协会(NAR)公布的最新数据显示,今年8月美国成屋销售季调后年化总数为600万户,刷新2006年12月以来新高。

与此同时,美国当月的成屋售价中位数打破了6月和7月所创的纪录新高至31.06万美元,同比增长11.4%,同比连涨102个月。

值得注意的是,上述成屋销售中位数售价已经高于2007年金融危机前楼市泡沫顶峰时的23万美元。

另外,美国联邦住房金融局(FHFA)也在周三的报告中表示,因美国人在疫情封锁解除之后开始购房,5月至7月之间,美国房价上涨逾2%,创下有记录以来的最大两个月涨幅;单看7月,美国房价同比涨幅达到6.5%。

FHFA副局长Lynn Fisher在报告中称,美国今年夏天房价大涨,可以归因于处于历史低位的利率环境,以及尽管待售房屋供应有限,住房需求仍旧出现反弹。

在过去的两个月中,美国房贷利率一直保持在3%以下。房地美公布的最新数据则显示,上周,美国30年固定抵押贷款平均利率为2.87%,为历史第二低水平,前一周的2.86%为历史低点。

NAR首席经济学家Lawrence Yun也称,楼市一直是新冠疫情后美国经济反弹中最强劲的领域之一,部分原因是8月抵押贷款利率降至史低,以及远程办公令郊区和更大的独栋住宅需求旺盛:

如果美国国会无法通过新一轮财政刺激政策,虽然不会对楼市有帮助,鉴于利率接近历史最低水平,住房市场将保持强劲。预计今年余下时间里销售额会进一步增长,供过于求持续存在。

上述经济学家还发现,最近几个月木材价格急剧上涨,这已经导致多家庭住宅的建筑成本增加,单户独栋住房的价格甚至增加更多。

今年春天,全美锯木厂因疫情封锁令停工,木材市场开始出现供应不足的情况。但与此同时,疫情期间,美国人房屋翻新和自我改造项目大幅增加,叠加房屋建设市场反弹,木材需求持续增长。

木材供不应求,价格自然暴涨。木材行业信息提供商Random Lengths在9月初提供的数据显示,美国木材价格同比已经上涨了134%。

美国房屋建筑商协会进一步表示,上述涨幅意味着新房建设成本增加了约14000美元,而大部分成本将从建筑商转嫁给消费者。这也是美国房价走高的一个因素。

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路人
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美国人不多房子还那么贵

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华尔街韭菜
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放水太多,总要有去处,无非就是股市楼市

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师兄
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打卡

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