美国楼市凶猛,卖得最火爆的果然还是豪宅

作者: 祁月
以往美国发生经济衰退的时候,富人一般都捂紧钱包,令豪宅市场受到冲击。今年明显不一样了,三季度豪宅不仅卖得多,还卖得快。

疫情爆发后,美国二手住宅市场出现了显著分化。

销售最火爆的是豪宅。来自美国房产中介Redfin的数据显示,第三季度,高端房地产的销量同比大增了41.5%,创出了2013年统计这项数据以来的最大增幅记录。

相比之下,广大中产阶级负担的得起的房产销量同比只增加了3%。上车盘和基本住房的销量都在下跌,跌幅都超过了4%。

Redfin将美国所有住宅按照价格区间划分为五个等级,中位数在86.27万美元的属于豪宅范围,40.2万美元的属于贵价房屋,25.9万美元的属于中等价位,17.8万美元的属于上车盘,9万美元的是基本住房。

虽然与去年同期相比,这五种等级的住宅今年出售的速度都加快了,但豪宅的表现最好,在中介挂牌停留的天数比去年缩短了11天,贵价房少了10天,中等价位的少了8天,上车盘和基本住房分别少了5天和2天。

不过,上车盘和中等价位房产挂牌之后不到一个月就能卖出去,而豪宅出手需要将近两个月。

二手房市场还出现了一个新的特点:购房者对于房间数量更多、总面积更大的住宅需求增长比较多,而且很多人因为远程工作的原因选择了搬家,离开了纽约、洛杉矶、旧金山这种房价昂贵的地方。

美国西海岸几个大都市地区的豪华销售出现飙升。在Sacramento,豪宅销售同比大增86.1%,超过了其他任何主要城市。其中一处房产在挂牌之后的24小时内,就来了5波潜在买家看房。

排在前三名的另外两个城市都在加州,是Riverside和Oakland,这两个地方的豪宅销售分别增加了62.8%和60.9%。波特兰和佛罗里达西棕榈滩的豪宅销售也很强劲,销量增长都超过了六成。

二手房分化的源头

Redfin认为,这种分化凸显出疫情对美国不同阶层人群所拥有的财富的影响。

在截至8月份的5个月里,美国富人们的净资产大幅增长,而且房屋贷款抵押利率处于历史级别的低位,许多人选择投资房地产。

富人们的财富为何在疫情之下还能大幅增加?瑞银与普华永道本月初联合发布的一份报告给出了解释:相当一部分原因是富豪们持有的股票价值随着股市上涨而增加。截至7月底,全球亿万富豪们的财富总额达到了10.2万亿美元的新记录。

Redfin今年的豪宅买家中,有很多都在科技行业工作。

疫情期间,美国的房产抵押利率虽然比较低,但贷款机构却出于控制风险的考虑而收紧了针对首次购房者的贷款条件。这对基本住房和上车盘造成了一定影响。

豪宅卖得这么好,连Redfin自己都很吃惊。公司首席经济学家Daryl Fairweather表示,以往美国发生经济衰退的时候,富人们一般都选择压缩开支,豪宅销售都受到冲击,而且都卖得很慢,要更长时间才能卖掉。

但今年明显不一样了,“这不是一个正常的经济衰退。”Daryl Fairweather说。

远程办公、创纪录低位的抵押贷款利率,以及在疫情期间股市强劲上涨,都使得美国的富裕家庭能够在郊区买下拥有家庭办公室和大后院的昂贵住宅。

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