结束四个月连涨!美国9月新屋销售意外环比回落,但平均售价创史高

作者: 杜玉
9月美国新屋销售季调后环比下跌3.5%,至年化95.9万户,逊于市场预期的增幅1.3%,8月前值遭遇下修,令波动性较大的新屋数据重回100万整数关口下方。平均售价40.54万美元,再创史高,分析称价格是导致销售回落的原因。

一项美国住宅房地产市场的领先指标显示,9月美国楼市持续作为支撑经济的亮点,不过约占市场一成的新屋销售数据较上月有所降温。

美国商务部在10月26日周一发布的数据显示,今年9月美国新屋销售季调后环比下跌3.5%,逊于市场预期的增幅1.3%,8月前值由环比增幅4.8%下修为增幅3%。

这令9月新屋销售总量至年化95.9万户,市场预期为102.5万户,8月前值由101.1万户下修为99.4万户。这代表波动性较大的新屋销售数据重回100万整数关口下方。

8月最初的101.1万户数据曾创2006年9月以来的十四年新高,也是2006年9月以来新屋销售经季调后的年率首次超过100万整数关口。

在经历了3月和4月被疫情影响的深跌后,美国新屋销售数据在5月至8月连涨了四个月,其中5月至7月在环比层面均实现了双位数百分比涨幅,并重回疫情前的高位水平。

最新的9月数据显示,美国新屋销售在五个月里首度录得环比下跌,不过同比仍暴增32.1%。

新屋市场虽仅占美国楼市的一成,但新屋销售按照签订购房合同之时的数据计算,与签约完成再纳入统计的成屋销售有所区别,因此被视为美国楼市的领先指标。

分析指出,美国新屋销售环比意外回落,主要与售价高企引发购物者的可负担性担忧有关。

9月的新屋中位数售价为32.68万美元,同比增长3.5%,也高于8月的31.28万美元;平均售价40.54万美元,再创史高。这主要是由于9月售出新屋中有19%的价格超过50万美元,高于前一个月的比例15%。

同时,美国新屋供应持续趋紧。经季调的9月末上市待售新房供应量为28.4万户,略高于8月末的28.2万户,仍低于7月末的29.9万户和6月末的30.7万户。按当前销售速度,新屋售罄的时间为3.6个月,市场一般认为6个月属于供需平衡,8月的3.4个月曾创1963年有数据以来最低。

美国四大地理分区中,东北部地区的新屋销售环比下跌28.9%,南部和中西部地区分别环比下跌4.7%和4.1%,售价最贵的西部地区环比增长3.8%。

分析指出,美国新房销售在9月小幅下降,但仍保持较高水平,这表明尽管抵押贷款利率处于创纪录的低位,需求主要受到库存短缺的限制。

多项数据都显示美国住宅房地产市场的需求端持续旺盛。占楼市主体的成屋销售在9月连涨四个月,并增至十四年来最高水平,房屋建造商的乐观情绪达到历史最高。

随着二手房的库存降至历史最低,许多购房者将被迫转向更贵的新屋市场。9月已售且尚未开始建造的新屋数量增加至31.90万户,创十四年最高,也标志着未来几个月将保持强劲增长。

知名在线房地产资讯公司Realtor.com的高级经济学家George Ratiu指出,对于建筑商而言,唯一的挑战是应对不断上升的土地成本和建房费用。穆迪则在研报中称,尽管楼市销量强劲,人们对可负担性的关注也日益增长:

“抵押贷款利率一般随着长期国债收益率的走高而增长,近期10年期和30年期美债收益率屡创四个月高位,对低利率环境即将消失的担忧也会增加。”

由于美国9月新屋销售意外下滑,现货黄金涨超0.3%,刷新日高至1908美元/盎司上方,现货白银跌幅收窄至0.5%,暂报24.48美元/盎司;ICE美元指数维持大约0.3%的涨幅,交投93上方。

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