蚂蚁批量造富,杭州楼市果然应声走高

作者: 林菁扬
距离蚂蚁金服地块约3、4公里的二手房小区,10月挂牌价涨价30-100万之间,蚂蚁落户后的财富集聚、人才集聚效应是该现象背后的重要支撑。

10月27日,蚂蚁集团H股份额正式开启申购,场面火爆。据报道,首日机构发行部分已获得超1000亿美元,超过国际配售额5倍。

和股市同样火爆的是杭州楼市。

随着蚂蚁上市“批量造富”,大量员工身家预计将达数千万乃至上亿,杭州“之江”板块房价飙升,摇身成为楼市“黄金”地段。

蚂蚁“落户”带热杭州楼市

作为上市前的准备工作,上周杭州土地市场一块一线沿江、27亿元起拍、限高130米的“之江”地标地块,被蚂蚁集团以起拍价一举成功拿地。此地东临钱塘江,南面直通之江大桥,往西则是在建地铁6号线之江海洋公园站(之浦路站)以及规划中的之江未来社区。

轻轻松松的一轮竞拍表明,该处地块可谓杭州政府为蚂蚁集团量身打造。

不出意料,蚂蚁“落户”带动之江房价直线飙升。从9月初传闻流出,到上周土拍落定,距离蚂蚁金服地块约3、4公里的二手房小区10月的挂牌价均进行了调整,涨价30-100万之间。

贝壳财经援引一位杭州之江板块二手房中介人员表述称,该板块二手房价格已经涨了两三个月,最近尤其涨得厉害,半个月每平方米大概涨了5000元,一般100平方米的房子至少涨了六七十万,个别房源涨了一百多万。

他还表示,现在该板块住宅二手房均价为每平方米5万-6万元。相比之下,目前杭州最新的二手房挂牌均价为2.75万/平方米,比上月微涨0.7%;新房9月成交均价也仅为3.09万/平方米。

在此之前,之江一直属于被低估的板块,虽隶属于杭州西湖区,但房价涨势缓慢。产业上,云栖小镇为代表的新经济企业虽然入驻很多,但新经济企业并不是劳力密集型,对人口的导入并不迅猛,让之江更像一个“不食人间烟火”的景区。

财富集聚助推房价

之江板块如此热销,是因为很多人将“阿里系”视作房价的强力助推器。此前,阿里过江、淘宝城迁址仓前,阿里每到一个板块,都会推动当地房价迎来一轮暴涨。

相类似地,京东落户北京亦庄、华为落户东莞都拉动了当地的房价和相关领域经济发展。

财富集聚、人才集聚是该现象背后的重要支撑。

蚂蚁集团宣布启动上市几乎开启一场造富盛宴。除了战略机构股东外,获得股权激励的蚂蚁员工们无疑是外界最为羡慕的受益者。

金融投资报援引知情人士称,蚂蚁集团中,包括运营、客服等许多员工,都较早享受到了蚂蚁快速成长红利,目前都有数千万乃至上亿身家。

据招股书,截至2020年9月30日,经济受益权激励计划对应发行人股份合计30.79亿股,其中,蚂蚁集团的员工及顾问占比约为65%。也就说,按68.80元/股的发行价计算,蚂蚁的员工的股权激励高达近1377亿元。

虽目前不得知多少人获得了激励,但以招股书披露的员工总数16660人计算,人均可摊到826.47万元人民币。按照杭州二手房均价计算,蚂蚁集团人均可以在杭州买一套283平米的大平层。

有网友戏称:蚂蚁金服上市,除了股东员工欢呼,卖大平层、卖别墅、卖茅台的也在欢呼。

与此同时,蚂蚁落户之江还会为当地带来集群效应,一个金融科技行业的集群正在之江板块形成,未来杭州人才导入也自然不会少。

中国人民大学商学院教授、国发院城市与房地产研究中心主任况伟大表示,支柱企业迁移会带动人口流动,产生住房需求,进而影响当地房价上调。

中原地产首席分析师张大伟称:

一方面,对未来房价的预期上调,推动房价上涨,这主要源于互联网公司的造富能力,员工收入和购买力上涨了。

另一方面,游资也在寻找炒作题材,进一步加剧了当地的房地产热。

与此同时,中介人员表示,阿里巴巴总部所在地未来科技城对杭州整个城西板块都有所辐射,按照该路线,蚂蚁集团未来最起码能影响方圆5公里的房地产市场。而且随着蚂蚁总部的建成和正式使用,也会吸引其他高科技公司入驻。

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4 条评论
肉团00581317
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股票得1年才能交易 房价倒是立马实现上涨

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舍得
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殊途同归房地产

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MobileUser1334
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蚂蚁总部不是西溪路吗 地拿了这么多

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见闻用户
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全心全意为房地产服务....

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