尽管在新冠疫情冲击下，全球经济经历了二战以来最严重的经济的衰退，但包括欧洲及美国在内的发达国家房价今年却进一步上涨。
经合组织富国俱乐部中，今年房价的年增长率已接近4%，欧洲和美国的涨幅更快。在抵押贷款利率下降及更高的福利驱动下，美国房价2季度年化增长率超过5%。
包括德国，荷兰，葡萄牙和波兰在内的欧洲分地区上涨幅度更大。俄罗斯排名第一，今年房价上涨了15%。
房价的上涨并不意味着行业的繁荣。UBS分析师Matthias Holzhey表示，大多数城市的经济复苏仍未发生，财富在下降，租金也在下降，买房的替代方案实际上变得越来越便宜。
市场分析认为，支持发达国家房价的最大动力来自政府和中央银行庞大的刺激方案：各国的刺激措施维持了陷入困境的公司，让失业在家的工人继续赚钱，同时将借贷成本维持在历史最低水平附近。房地产抵押贷款利率下降结合更高的国家福利，使得房地产市场免受新冠疫情的影响。
房地产价格飞涨也引起了央行的担忧。德国央行在最近的一份报告中说，与长期价格与租金的比率相比，德国最大城市的公寓被高估了30％。但央行同时表示，房价的上涨反映了土地价格的攀升，而不是“破坏稳定的投机需求”。
随着房价高涨，对于银行相关不良贷款是否会增加的担忧也在增加。欧洲央行监管负责人Andrea Enria表示，新冠疫情可能会使欧元区再增加14万亿欧元的不良贷款，这远高于2012年欧洲债务危机时的水平。
瑞银分析师Matthias Holzhey表示，欧元区现在是危险的地区，在最坏情况下，超宽松抵押贷款市场可能突然收紧，这将严重拖累房价。现在或许是卖出房地产的时候了。
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