疫情后遗症:全球房价加速上涨

作者: 许超
支持房价的最大动力来自政府和央行庞大的刺激方案:低利率结合高福利使得经合组织富国俱乐部房价今年持续上涨。

尽管在新冠疫情冲击下,全球经济经历了二战以来最严重的经济的衰退,但包括欧洲及美国在内的发达国家房价今年却进一步上涨。

经合组织富国俱乐部中,今年房价的年增长率已接近4%,欧洲和美国的涨幅更快。在抵押贷款利率下降及更高的福利驱动下,美国房价2季度年化增长率超过5%。

包括德国,荷兰,葡萄牙和波兰在内的欧洲分地区上涨幅度更大。俄罗斯排名第一,今年房价上涨了15%。

房价的上涨并不意味着行业的繁荣。UBS分析师Matthias Holzhey表示,大多数城市的经济复苏仍未发生,财富在下降,租金也在下降,买房的替代方案实际上变得越来越便宜。

市场分析认为,支持发达国家房价的最大动力来自政府和中央银行庞大的刺激方案:各国的刺激措施维持了陷入困境的公司,让失业在家的工人继续赚钱,同时将借贷成本维持在历史最低水平附近。房地产抵押贷款利率下降结合更高的国家福利,使得房地产市场免受新冠疫情的影响。

房地产价格飞涨也引起了央行的担忧。德国央行在最近的一份报告中说,与长期价格与租金的比率相比,德国最大城市的公寓被高估了30%。但央行同时表示,房价的上涨反映了土地价格的攀升,而不是“破坏稳定的投机需求”。

随着房价高涨,对于银行相关不良贷款是否会增加的担忧也在增加。欧洲央行监管负责人Andrea Enria表示,新冠疫情可能会使欧元区再增加14万亿欧元的不良贷款,这远高于2012年欧洲债务危机时的水平。

瑞银分析师Matthias Holzhey表示,欧元区现在是危险的地区,在最坏情况下,超宽松抵押贷款市场可能突然收紧,这将严重拖累房价。现在或许是卖出房地产的时候了。

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