一项美国住宅房地产市场的领先指标显示，10月美国楼市持续作为支撑经济的亮点，但约占市场12%的新屋销售数据意外结束了环比五连涨。
美国商务部在11月25日周三发布的数据显示，今年10月美国新屋销售季调后环比下跌0.3%，逊于市场预期的增幅1.7%，不过这主要是由于9月前值由95.9万户上修至100.2万户所致。
季调后，10月新屋销售总量至年化99.9万户，仍高于市场预期的97.5万户。尽管这一波动性较大的数据重回100万整数关口下方，仍接近2006年9月以来的十四年新高。
新屋市场虽仅占美国楼市的一成，但新屋销售按照签订购房合同之时的数据计算，与签约完成再纳入统计的成屋销售有所区别，因此被视为美国楼市的领先指标。
目前，7月至9月的新屋销售数据均经历上修，8月和9月修正后的数据连续两个月超过100万整数关口，分析称，这是2006年美国房地产泡沫最严重时期以来的首个纪录。
按照修正后的数据，10月的美国新屋销售在六个月里首次录得环比下跌，同比仍暴涨41.5%。在3月和4月被疫情影响而深跌后，这一数据在5月至9月连涨了五个月，其中5月至7月在环比层面均实现双位数百分比涨幅，并重回疫情前的高位水平。
在售价方面，10月的新屋中位数售价为33.06万美元，同比增长2.5%，但较9月前值修正后的33.16万美元环比回落0.3%。平均售价为38.62万美元，较9月修正后的40.39万美元史高价环比下滑超4%，而9月修正前的40.54万美元也再创史高。
分析指出，这主要是由于10月售出新屋中有16%的价格超过50万美元，较上月的20%下降。不过，尽管售价稍微“友好”了一些，美国新屋市场供给侧依旧趋紧。
经季调的10月末上市待售新房供应量为27.8万户，与9月持平，同为2017年以来的三年最少。按当前销售速度，新屋售罄的时间为3.3个月，也与9月一致，为1963年以来的五十七年最低。市场一般认为6个月属于供需平衡，而从8月开始该数据便屡创新低。
美国四大地理分区中，10月东北部地区的新屋销售环比增长5.1%，中西部地区环比增11.2%，交易量最大的南部地区环比跌2%，售价最贵的西部地区环比跌1.5%。
分析指出，美国新房销售虽环比小幅下降，仍持稳于100万整数关口附近，并远超新冠疫情前的水平，主要反映了抵押贷款利率创新低对旺盛买家兴趣的提振作用。据房地美（Freddie Mac）统计，美国30年期固息抵押贷款利率平均约为2.72%，是自1971年有数据以来的最低水平。
不过，尽管10月已售且尚未开始建造的新屋数量增至38.50万户，连续两个月创十四年最高，标志着未来几个月住宅建筑行业将强劲增长，美国新屋销售的环比意外回落，可能与售价高企引发购物者的可负担性担忧有关，建筑商们也在抱怨土地和建筑材料的短缺。
数据发布后，美元指数从9月1日以来的近三个月低位小幅反弹，兑日元和瑞郎等避险货币仍保持跌势。现货黄金维持超0.2%的涨幅，站稳1810美元整数位上方。有分析称，美国数据显示经济复苏形式并没有预期乐观，全球金融市场的报复性风险偏好反弹似乎也因此停滞了。
还需注意的是，新冠疫情导致至少21%的美国劳动力居家办公，引发从市中心迁移到郊区和购买更宽敞住房的浪潮，疫情从2月以来已经严重影响了低收入者，至少有2050万人仍不能摆脱失业救济。在近期美国疫情二次复发和新的出行限制措施出台后，预计楼市将面临更大阻力。
