上海岁末楼市活跃,一楼盘认筹金收了60亿

来源: 界面新闻
徐汇滨江项目,认筹金600万元、冻资证明700万元起步,意味着购房者至少要有1300万现金趴在账上。但这依然拦不住购房者的热情。

“贫穷限制了我的想象。”正在不断经历认筹、摇号循环的上海购房者小戴感叹道。

600万元认筹金、700万元起步的冻资证明——融创徐汇滨江壹号近日开启认筹,提出了几乎是上海最高门槛的购房验资要求,意味着购房者至少要有1300万现金趴在账上,才有资格成为潜在客户。

然而大批购房者愿意埋单,认筹火爆。

截至12月11日,已经认筹4天的融创徐汇滨江壹号项目认筹接近尾声,共收获超过1060组客户,收取认筹金超60亿元,认筹率高达462%,该项目最终很可能出现5组客户抢一套房的情况。

除了600万元认筹金,该项目还规定个人首套房存款证明金700万元,二套1300万元,企业2000万元,要求冻资至2020年12月17日。

认筹加上冻资锁定的资金总量,按最低门槛来计算,至少达到138亿元。

截至目前,光是划到开发商账户上的认筹金,都超过了此次推盘的总货值——本次可售房源229套,总价位于1410-2700万元之间,总货值不超过60亿元。

而且,该项目位于徐汇滨江西岸板块、11号线龙耀路站附近,单价11.5万元/平方米,无论是单价还是总价,都与上海房产界的“顶豪”差了一截。过去,只有翠湖天地这样的老牌豪宅项目敢提出500万-600万的认筹金要求,其主力户型价格也达到四五千万元。

融创徐汇滨江项目之所以提出这么高的验资要求,是因为它要求摇中的客户全款支付房款。

“一个愿打、一个愿挨。”一名上海资深房产销售人士对界面新闻记者表示,今年年底,几乎每家开发商都对在沪项目的首付回款提出了高于以往的要求,融创项目对首付的要求尤其突出,但是市场火爆,购房者对首付要求提高并不敏感。

一家楼盘销售人员告诉记者,自从领到预售证,他有整整5天没有睡过一个好觉了,每天都忙到凌晨。

同时他也发现年底这波行情里有投资客入局:“有不少客人一到售楼处就问在哪刷卡交认筹金,连样板间都不看。他们专门在一二手倒挂的板块‘打新’,辗转于多个楼盘同时认筹,只要能摇中就买。”

出乎此前市场预期的是,上海新房市场从秋天一直火热到了冬天,“千人摇”购房潮从金九银十延续到年底。

据界面新闻不完全统计,12月,上海有超过30个楼盘扎堆入市认筹,是今年最大一波供应潮,但依然呈现总体供不应求的局面,认筹率在100%以下的楼盘竟然已经非常稀有,新房市场迅速转为卖方市场,开发商有足够的空间对客户设置门槛、挑挑拣拣。

截至12月11日,上海市内正在认筹的项目达到21个,未来7日内认筹的项目有13个,30日内认筹的项目有20个。

一批大热楼盘涌现,以理性的视角来审视,这些楼盘的位置并不优越,甚至存在不少硬伤。

比如位于长宁区,属于大虹桥板块的楼盘中海长宁第,认筹刚结束不久。该项目靠近虹桥知名地标凌空SOHO,但受到飞机航道影响,每隔几分钟头顶就有飞机轰鸣噪音,单价高达8.4万元/平方米,最终286套房源获得1210组认筹总数,认筹率高达423%。

位于浦东的浦开仁恒金桥世纪,近12号线申江路站,靠近外环线,紧邻上汽通用工厂,均价达到7万元/平方米,最终认筹总数超过1640组,认筹率达到445%。

位于嘉定江桥的保利云上澄光,已经是外环外项目,同样受到飞机航道和嘉闵高架线的噪音影响,利好因素是一条在建的14号线地铁在项目附近设站,最终认筹总数1100组,认筹率达312%,该项目二期近日开盘,两个多小时就实现清盘。

在过去长达三四年的时间里,上海房地产市场呈现中心热、远郊冷的局面,郊区盘非常难去化,不过到了今年年底连郊区市场都变红火起来。

比如位于青浦淀山湖大道附近的宝业活力天地,刚开启认筹两天,就收获了102%的认筹率;位于松江泗泾的泗水和鸣项目,刚结束5天认筹期,共获得1210组认筹,认筹率达到213%。

认筹率不足100%的楼盘已经很稀少了,但确实有楼盘在火热的行情下依然得不到购房者青睐。

近期结束认筹的兰香湖壹号只有约10%认筹率,该项目位于较偏远的闵行紫竹板块,定位大平层豪宅,套均价格高达1500万元,目前来看这一市场策略并不成功,该价位段购房者在市中心有更好选择。

靠近嘉定安亭北站的旭辉公元,仅获得约40组认筹,认筹率为13%;位于宝山刘行板块的上实海上菁英推出476套房源,认筹率仅为43%。这两个项目的问题是位置偏僻,离地铁站较远。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为,上海新房的供应节奏在恢复,不少楼盘赶在年末陆续开盘,今年最后一个月的成交将有所放量,但考虑到整体供应结构控制得益,今年平稳收尾是大概率事件。

上海中原地产市场分析师卢文曦则表示,从近期售楼处来访情况来看,市场还是比较活跃,热度可以延续到年末,交易热点也不再是刚需一家在支撑,恢复到以刚改为主的常态。

本文作者:马一凡,来源:界面新闻,原文标题:《上海岁末楼市活跃,一楼盘认筹金收了60亿》

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4 条评论
渝水情深
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水始终有一部分会流入房产,特别是保值的房产,北京,深圳,上海,强二线优质小区。全球资产都在升值,黄金,BTC,股市,原材料。。。。

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宋奇军
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挺嘲讽的,房子变成了理财产品

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见闻用户
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上海有家底的人还是多,账面上躺着1300W以上现金的不在少数,真就像私人定制里拍的那样,房子便宜了人不稀罕买

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见闻用户
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房价越贵,越有人炒,利润越大,真正需要房的人越买不起

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