美国楼市降温的又一信号:11月新屋销售环比大跌11%至五个月新低

作者: 杜玉
美国新屋市场从9月起连续三个月环比下降,并逐渐从2006年以来高位滑落,11月环比跌幅远超市场预期的降幅0.4%。尽管当月新屋供应增加,但销售主要被寒冷天气和价格太高拖累。加上成屋销售数据,11月美国楼市全面降温。

一项美国住宅房地产市场的领先指标显示,11月约占美国楼市一成的新屋销售连续三个月降温,与成屋销售数据走弱一致,美国楼市此前一直是支撑疫情后经济复苏的亮点。

美国商务部在12月23日周三发布的数据显示,今年11月美国新屋销售季调后环比下跌11%,大幅逊于市场预期的降幅0.4%,金融博客Zerohedge称是2015年以来第二大月度跌幅。总量至84.1万户,逊于预期的99.5万户,并创6月以来最低,不过同比仍涨20.8%。

10月前值也由99.9万户下修至94.5万户,这令美国新屋市场从9月起连续三个月环比降温,并逐渐从2006年以来高位滑落。9月开始,这一波动性较大的数据便重回100万整数关口下方。

此前,8月最初的101.1万户数据曾创2006年9月以来的十四年新高,也是2006年9月以来新屋销售经季调后的年率首次超过100万。在经历了3月和4月的深跌后,该数据在5月至8月连涨了四个月,其中5月至7月环比均实现了双位数百分比涨幅,并重回疫情前的高位水平。

11月,美国四大地理分区的新屋销售均环比下降,其中,中西部地区以43%的跌幅领跌。新屋中位数售价同比涨2.2%至33.53万美元,平均售价为39.01万美元,均高于10月前值。11月末共有28.6万户新屋待售,需要4.1个月出清库存,均高于10月的28.1万户和3.6个月售罄。

分析指出,尽管11月的美国新屋供应增加,但销售主要被寒冷天气和价格太高拖累。

在线房地产资讯公司Realtor.com的高级经济学家George Ratiu指出,买家继续青睐拥有更大后院和更高生活质量的大房子,价格的急剧上涨令不少预算不够的潜在买家望洋兴叹。

上周的数据显示,美国11月新屋开工154.7万户,高于预期和前值的153万户,创2007年4月以来最高,30年期固定抵押贷款利率均值约2.67%,创房地美自1971年有数据以来的最低。但土地、建材和熟练劳动力的持续短缺,正在增加建筑成本,与激烈买房竞争一道推高房价。

新屋市场虽仅占美国楼市的一成,但新屋销售按照签订购房合同之时的数据计算,与签约完成再纳入统计的成屋销售有所区别,因此被视为美国楼市的领先指标。

昨日公布的另一项指标也揭示了美国楼市正在降温。据全美地产经纪商协会(NAR)统计,11月美国成屋销售季调后年化总数669万户,从十五年新高回落,也是5月以来首次环比下滑。上市待售的二手房库存数创1982年有数据以来最低,供需严重不平衡是楼市降温的罪魁之一。

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