一项美国住宅房地产市场的领先指标显示，11月约占美国楼市一成的新屋销售连续三个月降温，与成屋销售数据走弱一致，美国楼市此前一直是支撑疫情后经济复苏的亮点。
美国商务部在12月23日周三发布的数据显示，今年11月美国新屋销售季调后环比下跌11%，大幅逊于市场预期的降幅0.4%，金融博客Zerohedge称是2015年以来第二大月度跌幅。总量至84.1万户，逊于预期的99.5万户，并创6月以来最低，不过同比仍涨20.8%。
10月前值也由99.9万户下修至94.5万户，这令美国新屋市场从9月起连续三个月环比降温，并逐渐从2006年以来高位滑落。9月开始，这一波动性较大的数据便重回100万整数关口下方。
此前，8月最初的101.1万户数据曾创2006年9月以来的十四年新高，也是2006年9月以来新屋销售经季调后的年率首次超过100万。在经历了3月和4月的深跌后，该数据在5月至8月连涨了四个月，其中5月至7月环比均实现了双位数百分比涨幅，并重回疫情前的高位水平。
11月，美国四大地理分区的新屋销售均环比下降，其中，中西部地区以43%的跌幅领跌。新屋中位数售价同比涨2.2%至33.53万美元，平均售价为39.01万美元，均高于10月前值。11月末共有28.6万户新屋待售，需要4.1个月出清库存，均高于10月的28.1万户和3.6个月售罄。
分析指出，尽管11月的美国新屋供应增加，但销售主要被寒冷天气和价格太高拖累。
在线房地产资讯公司Realtor.com的高级经济学家George Ratiu指出，买家继续青睐拥有更大后院和更高生活质量的大房子，价格的急剧上涨令不少预算不够的潜在买家望洋兴叹。
上周的数据显示，美国11月新屋开工154.7万户，高于预期和前值的153万户，创2007年4月以来最高，30年期固定抵押贷款利率均值约2.67%，创房地美自1971年有数据以来的最低。但土地、建材和熟练劳动力的持续短缺，正在增加建筑成本，与激烈买房竞争一道推高房价。
新屋市场虽仅占美国楼市的一成，但新屋销售按照签订购房合同之时的数据计算，与签约完成再纳入统计的成屋销售有所区别，因此被视为美国楼市的领先指标。
昨日公布的另一项指标也揭示了美国楼市正在降温。据全美地产经纪商协会（NAR）统计，11月美国成屋销售季调后年化总数669万户，从十五年新高回落，也是5月以来首次环比下滑。上市待售的二手房库存数创1982年有数据以来最低，供需严重不平衡是楼市降温的罪魁之一。