疫情之下，新房市场实现了强劲的V型反转，最终交出了所有开发商都没预料到的好成绩。
2020年的最后一天，易居企业集团CEO丁祖昱的楼市年度点评与预测如约而至。在上海发布会现场，他预计，今年全国商品房销售金额和商品房销售面积将双双超过17万亿，行业销售规模再创新高。
易居集团发布的数据显示，今年销售金额（以操盘口径计，下同）前五的房企仍然为碧桂园、中国恒大、万科地产、融创中国和保利发展，销售金额迈过千亿门槛的房企由2019年的27家增至35家。
尽管行业销售金额实现了高速增长，但由头部房企包揽了大部分的业绩、市场份额进一步上升，房企规模分化进一步加剧。
一线城市供需两旺，上海新房卖了五千亿
丁祖昱预计，今年新房销售金额将达17.2万亿元，2016-2019年的成绩分别为13.4、15.0和16.0万亿元；今年的商品房销售面积为17.4亿平方米，2016-2019年的成绩分别为16.9、17.1和17.2平方米。
2020年全国100城中，四个一线城市的新房供应面积及成交面积全面趋好。其中，北上广深四城2020年合计供应面积约3640万平方米，同比增长20%；北上广深四城2020年合计成交面积约3263万平方米，同比增长12%。
就单个城市来看，在成交金额方面，在2020年全国一二线新房成交金额的排名中，上海市继续居首位，成交金额约5034亿元，同比增长24%。在2020年全国一二线商品住宅成交面积的排名中，成都居于首位，2020年商品住宅成交面积约1779万平方米，同比减少22%。
碧桂园依然是销售王，千亿房企新增11家
今年销售金额（以操盘口径计，下同）前五的房企仍然为碧桂园、中国恒大、万科地产、融创中国和保利发展，分别完成7493.6、6964.7、6920.5、5462.5和4576.0亿元的销售金额。
在TOP20房企中，恒大、绿城、华润、招商、金茂销售金额的增速较为突出。
2020年，销售金额达两千亿元的房企数量由2019年的11家增至16家，达千亿元的房企数量由2019年的27家增至35家。
跌出千亿俱乐部的房企有华夏幸福和远洋集团，迈入千亿俱乐部的新成员有11家，包括新城控股、龙光集团、建发房产、正荣集团、美的置业、佳兆业、华发股份、中国铁建、滨江集团、雅居乐和祥生集团。
销售金额TOP50的进入门槛大升，由528.4亿元增至670.1亿元，涨幅达27.0%。
头部集中度进一步上升，行业竞争加剧
易居集团发布的数据显示，尽管行业销售金额实现了高速增长，但由头部房企包揽了大部分的市场份额，房企规模分化进一步加剧。
一方面，头部房企的业绩进一步上升，百强房企的销售金额和市场份额进一步加大。
2020年，TOP100房企的销售金额达到11.5万亿元，较2019年增长13.3%；TOP100房企的销售金额占整个市场的65.6%，这一比例较2019年增长2.1%。
其中，TOP10房企的市场份额为26.3%，较去年基本持平；TOP11-30及TOP31-50房企的市场份额明显提升，分别为18.4%和9.9%，分别环比提升0.9%和0.8%。
另一方面，能够完成销售目标的房企数量不及往年，2021年或有更多企业负增长。
2020年，完成销售目标的房企仅有84%，去年这一比例为91%；能够完成销售目标的110%的房企仅有27%，去年这一比例为36%。
易居集团认为，规模房企竞争优势进一步深化。未来，随着市场资源向优势企业集聚，中小规模房企的增长空间也进一步受限，“三道红线”下将对企业的资金实力和运营管控效率提出更高的考验。
以下为2020年中国房地产企业销售TOP200排行榜。
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