17万亿新高!没想到开发商今年又多卖了一万亿

作者: 钟黛
2020年新房销售金额达17.2万亿元,比去年多了1.2万亿元;千亿销售额房企由2019年的27家增至35家;头部房企市场份额进一步上升,房企规模分化进一步加剧。

疫情之下,新房市场实现了强劲的V型反转,最终交出了所有开发商都没预料到的好成绩。

2020年的最后一天,易居企业集团CEO丁祖昱的楼市年度点评与预测如约而至。在上海发布会现场,他预计,今年全国商品房销售金额和商品房销售面积将双双超过17万亿,行业销售规模再创新高。

易居集团发布的数据显示,今年销售金额(以操盘口径计,下同)前五的房企仍然为碧桂园、中国恒大、万科地产、融创中国和保利发展,销售金额迈过千亿门槛的房企由2019年的27家增至35家。

尽管行业销售金额实现了高速增长,但由头部房企包揽了大部分的业绩、市场份额进一步上升,房企规模分化进一步加剧。

一线城市供需两旺,上海新房卖了五千亿

丁祖昱预计,今年新房销售金额将达17.2万亿元,2016-2019年的成绩分别为13.4、15.0和16.0万亿元;今年的商品房销售面积为17.4亿平方米,2016-2019年的成绩分别为16.9、17.1和17.2平方米。

2020年全国100城中,四个一线城市的新房供应面积及成交面积全面趋好。其中,北上广深四城2020年合计供应面积约3640万平方米,同比增长20%;北上广深四城2020年合计成交面积约3263万平方米,同比增长12%。

就单个城市来看,在成交金额方面,在2020年全国一二线新房成交金额的排名中,上海市继续居首位,成交金额约5034亿元,同比增长24%。在2020年全国一二线商品住宅成交面积的排名中,成都居于首位,2020年商品住宅成交面积约1779万平方米,同比减少22%。

碧桂园依然是销售王,千亿房企新增11家

今年销售金额(以操盘口径计,下同)前五的房企仍然为碧桂园、中国恒大、万科地产、融创中国和保利发展,分别完成7493.6、6964.7、6920.5、5462.5和4576.0亿元的销售金额。

在TOP20房企中,恒大、绿城、华润、招商、金茂销售金额的增速较为突出。

2020年,销售金额达两千亿元的房企数量由2019年的11家增至16家,达千亿元的房企数量由2019年的27家增至35家。

跌出千亿俱乐部的房企有华夏幸福和远洋集团,迈入千亿俱乐部的新成员有11家,包括新城控股、龙光集团、建发房产、正荣集团、美的置业、佳兆业、华发股份、中国铁建、滨江集团、雅居乐和祥生集团。

销售金额TOP50的进入门槛大升,由528.4亿元增至670.1亿元,涨幅达27.0%。

头部集中度进一步上升,行业竞争加剧

易居集团发布的数据显示,尽管行业销售金额实现了高速增长,但由头部房企包揽了大部分的市场份额,房企规模分化进一步加剧。

一方面,头部房企的业绩进一步上升,百强房企的销售金额和市场份额进一步加大。

2020年,TOP100房企的销售金额达到11.5万亿元,较2019年增长13.3%;TOP100房企的销售金额占整个市场的65.6%,这一比例较2019年增长2.1%。

其中,TOP10房企的市场份额为26.3%,较去年基本持平;TOP11-30及TOP31-50房企的市场份额明显提升,分别为18.4%和9.9%,分别环比提升0.9%和0.8%。

另一方面,能够完成销售目标的房企数量不及往年,2021年或有更多企业负增长。

2020年,完成销售目标的房企仅有84%,去年这一比例为91%;能够完成销售目标的110%的房企仅有27%,去年这一比例为36%。

易居集团认为,规模房企竞争优势进一步深化。未来,随着市场资源向优势企业集聚,中小规模房企的增长空间也进一步受限,“三道红线”下将对企业的资金实力和运营管控效率提出更高的考验。

以下为2020年中国房地产企业销售TOP200排行榜。

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安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜,在社会主义的中国会实现

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MobileUser7900
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又要开炮了

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Essamden
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厉害👍👍👍👍

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MobileUser7082
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Ok

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