全款买商铺十年返还?恒大称只是极少数项目清尾

作者: 钟黛
恒大向华尔街见闻表示,恒大全国1300个楼盘中有极少数楼盘为了实现商业的整体开业,对剩余商铺进行了10年返租的清尾处理。目前该清尾活动已结束。

1月5日,网上出现了多张恒大集团商铺0元购的海报,称“0元抢商铺,预期收益每年10%,十年回本。”恒大在湖南、江西、重庆等多地的分公司均在推销商铺“0元购”的活动。

另有流传的恒大通知显示,自2021年1月1日起至1月31日,购买恒大集团旗下项目商铺的全款客户,恒大将会从2022年开始,每年返还购房总金额的10%,分十年返还客户的所有购房款。返还期间正常签订网签合同,并按时办理房产证,房屋所有权归购房者所有。

对此,恒大向华尔街见闻表示,恒大全国1300个楼盘中有极少数楼盘为了实现商业的整体开业,对剩余商铺进行了10年返租的清尾处理。目前该清尾活动已结束。


业内人士表示,以这种方式售卖的商铺,一般就是很难去化的那种社区商铺,边远地区商业底商之类,通过这种方式一次性回笼资金,然后等时间去消化。

值得注意的是,恒大是首批被纳入“三道红线”融资新规的房企之一。据2020年中报,恒大三道红线全踩,按规定无法再增加有息负债。

流动性紧张的背景下,恒大促销新盘、分拆物业上市、出售商业资产的动作频频。

2020年7月份,恒大曾计划集中出售全国111个城市共223个项目的商业资产,包括写字楼、酒店、购物中心、商铺,其中不乏一二线城市的项目。

2020年“金九银十”期间,恒大推出7折卖房的消息引发市场关注。恒大董事局主席许家印召开营销大会,下达了9月和10月的销售命令,要求每个月要达到1000亿元的销售额。

在2020年中期业绩会上,中国恒大副主席、总裁夏海钧表示:“下一步我们将快速增加销售额及现金回笼,通过将优质资产分拆上市以创造更大效益,实现公司负债水平大幅度降低,各项指标达到监管部门的要求。”

恒大在9月25日的公告中表示,自2020年开始,公司力争每年下降1500亿元的有息负债,截至2020年9月24日,公司有息负债较2020年3月末已下降约534亿元,融资成本下降2.24个百分点,提前归还2020年9月25日以后到期借款435亿元。

在出售资产、转让股权、战投转股、国资接盘、增加销售回款等多项举措下,恒大有望在2020年底及2021年中大幅降低负债率。

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