近期地产银行股“跌成狗”的谜底似乎揭开，除了之前银行房贷集中管理之外，华尔街见闻获悉，约束房企融资的“三道红线”将纳入第二批房企，并在此基础上渐次全面铺开。
近日，央行、住建部召集部分房企举行有关融资新规的座谈会，除了去年首批12家房企中的部分参与之外，另有一些房企也被要求参会，他们是第二批被纳入试点的对象。
去年8月20日，央行、住建部北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制，与会房企包括碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城12家房企，它们也成了首批试点“三道红线”的房企。
据一名首批试点房企内部人士称，最近确实开了会，第二批试点房企本要在去年12月纳入，但不知何故推迟到了年后。
目前还没有确切的消息显示第二批被纳入的房企都是哪些。业内人士分析，净负债率和资产负债率较高的上市房企被纳入的可能性较高，从2020年中报来看，这些房企有富力地产、华夏幸福、蓝光、建发、首开、首创、中南等。
但这显然并非之前流传的今年1月1日全面铺开，而是分批而行，渐次纳入。
华南一家房企负责融资的人士表示，该公司尚未被纳入试点，也未被要求报送相关财务报表；另一家龙头房企也称，未参与近期的研讨会。
据华尔街见闻了解，第一批试点房企每月要上交财务报表，绿档房企只要上报给银监会，其余踩了红线的房企无论几条，都要上报给央行监管。
监管设定的“三道红线”达标最后期限是2023年6月30日。首批试点房企的第一个达标节点是今年中。对很多三条线均踩的房企来说，今年内达标一两条是它们的目标；踩了一条的也希望今年能升入绿档。
华东一家大型房企透露，公司将在今年中促成现金短债比指标达标；恒大有关人士也表示，希望较短的时间能满足一两条达标；万科董事会主席郁亮则表态，争取在今年“转绿”。
“三道红线”中，现金短债比这个指标相对容易实现，也因此成了房企首要去达成的。但资产负债率和净负债率难以降低，有房企直言，2020年底达成没有可能。
“这次的监管是穿透式的，明股实债、表内表外全覆盖，之前的财务技巧没有任何作用了，这对所有的开发商都是挑战”，郁亮认为，三道红线的影响力不亚于2004年的土地招拍挂制度，意味着行业重大游戏规则的改变，所有房企又站在了同一起跑线。
一家大型央企地产公司人士也对华尔街见闻表示，目前流传的根据房企财报测算出来的净负债率等指标是不对的，因为监管要求的是表内外全部加起来的指标要符合才行，目前许多房企财报的指标并未纳入表外负债，他们的净负债率实际上更高。
显然，“三道红线”下的去杠杆，降负债将是一条艰难的路，这将改变整个房地产的生态。
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