“三道红线”第二批试点来了,多家房企设置达线目标

来源: 林橙
近期地产银行股“跌成狗”的谜底似乎揭开。约束房企融资的“三道红线”将纳入第二批房企,并在此基础上渐次全面铺开。

近期地产银行股“跌成狗”的谜底似乎揭开,除了之前银行房贷集中管理之外,华尔街见闻获悉,约束房企融资的“三道红线”将纳入第二批房企,并在此基础上渐次全面铺开。

近日,央行、住建部召集部分房企举行有关融资新规的座谈会,除了去年首批12家房企中的部分参与之外,另有一些房企也被要求参会,他们是第二批被纳入试点的对象。

去年8月20日,央行、住建部北京召开重点房地产企业座谈会,研究进一步落实房地产长效机制,与会房企包括碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城12家房企,它们也成了首批试点“三道红线”的房企。

据一名首批试点房企内部人士称,最近确实开了会,第二批试点房企本要在去年12月纳入,但不知何故推迟到了年后。

目前还没有确切的消息显示第二批被纳入的房企都是哪些。业内人士分析,净负债率和资产负债率较高的上市房企被纳入的可能性较高,从2020年中报来看,这些房企有富力地产、华夏幸福、蓝光、建发、首开、首创、中南等。

但这显然并非之前流传的今年1月1日全面铺开,而是分批而行,渐次纳入。

华南一家房企负责融资的人士表示,该公司尚未被纳入试点,也未被要求报送相关财务报表;另一家龙头房企也称,未参与近期的研讨会。

据华尔街见闻了解,第一批试点房企每月要上交财务报表,绿档房企只要上报给银监会,其余踩了红线的房企无论几条,都要上报给央行监管。

监管设定的“三道红线”达标最后期限是2023年6月30日。首批试点房企的第一个达标节点是今年中。对很多三条线均踩的房企来说,今年内达标一两条是它们的目标;踩了一条的也希望今年能升入绿档。

华东一家大型房企透露,公司将在今年中促成现金短债比指标达标;恒大有关人士也表示,希望较短的时间能满足一两条达标;万科董事会主席郁亮则表态,争取在今年“转绿”。

“三道红线”中,现金短债比这个指标相对容易实现,也因此成了房企首要去达成的。但资产负债率和净负债率难以降低,有房企直言,2020年底达成没有可能。

“这次的监管是穿透式的,明股实债、表内表外全覆盖,之前的财务技巧没有任何作用了,这对所有的开发商都是挑战”,郁亮认为,三道红线的影响力不亚于2004年的土地招拍挂制度,意味着行业重大游戏规则的改变,所有房企又站在了同一起跑线。

一家大型央企地产公司人士也对华尔街见闻表示,目前流传的根据房企财报测算出来的净负债率等指标是不对的,因为监管要求的是表内外全部加起来的指标要符合才行,目前许多房企财报的指标并未纳入表外负债,他们的净负债率实际上更高。

显然,“三道红线”下的去杠杆,降负债将是一条艰难的路,这将改变整个房地产的生态。

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7 条评论
Mahone
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万科今天没打漏

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Kakarot2112
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有意思

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MobileUser7567
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现金短债比,资产负债率,净负债率三道杠

2
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wscn2084444921
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政治经济学……坑业主……

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大妖怪鵺
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