“入股”许家印 大佬陈华和他的京基系资本版图

来源: 林橙
从陈华家族和京基系的一系列资本布局中,可一窥低调的深圳本土房企近年来的战略和风格变化。他们从不是只默默做房地产的企业家,他们对多元化、资本市场和融资渠道也充满兴趣与渴望,并懂得合纵连横。

前几天,恒大汽车一纸“引战”公告,令其股价大涨50%,也让许家印在深圳的朋友圈曝光于人前,其中之一,便是深圳老牌地产商京基集团老板陈华。

京基在深圳拥有布心村、水围村、水贝村、湖贝新村等多个城市更新及旧改项目,估算旧改建筑面积超过800万平方米,货值超4000亿元,堪称“房企隐贵”。

作为恒大汽车的六大战略投资者之一,增发完成后,陈华持有恒大汽车股份的比例为1.875%。公告中的成宇控股有限公司是由陈华全资持有,并于英属维尔京群岛成立的投资公司。

这不是陈华力第一次力挺许家印。一个多月前,恒大物业上市,京基集团同样也是恒大物业的基石投资者之一,占发售股份约1.59%。

在许家印的投资版图之外,陈华这些年的资本运作也颇令人关注,虽然京基集团本身没有上市,但他在A股和港股均拥有数家上市公司。

1月25日,阳光股份预告业绩扭亏为盈,这是京基去年入主之后,首次实现业绩的转好。

阳光股份一度在地产上市公司中是个特殊的存在——新加坡政府投资有限公司(以下简称“GIC”)在2007年时以29.12%的持股,成为阳光股份第一大股东。

彼时,GIC希望将阳光股份打造成中国的凯德置地,目标是在2012年进入中国商业地产梯队的前三,但此后GIC一系列的操作失误,令阳光股份业绩快速滑落,乃至亏损。

在2002年至2020年的18年里,阳关股份经历数次大股东轮换,市值也一路下滑,即便近期有所反弹,总市值也不到25亿元,在业内看来,这是一个不错的“壳”。

2020年5月,京基集团通过收购入主阳光股份,花费14.4亿拿下29.12%股权,成为实际控制人,并在11月时提出,将在6个月内继续增持至不超过29.98%。

正式入主后,京基方面大刀阔斧,将阳光股份董事会和管理层相继“换血”。新管理团队一方面提升商业项目的管理能力和运营水平,实现商业和办公项目的平均出租率的大幅提升。同时解决了北京地产项目销售中存在的历史障碍,重新启动了住宅尾盘销售并取得较好成绩。

在2020年三季度亏损8032.87万之后,阳光股份全年扭亏为盈,实现归属于上市公司股东的净利润为5000万元至7500万元。

事实上京基不是第一次关注阳光股份。2017年,阳光股份一度公告,拟以支付现金的方式,向京基集团购买其全资持有的深圳市京基百纳商业管理有限公司100%股份。

作为京基集团的商业管理平台,京基百纳拥有深圳KK ONE(京基百纳时代)、沙井京基百纳广场、KK MALL(京基百纳空间)及南山京基百纳广场四大项目,运营管理商业总面积超过60万平方米。

但随后在2017年底,阳光股份又公告称,终止重大重组,称双方对标的资产的估值及核心交易条款存在分歧。

如今京基拿下阳光股份控股权,并对管理层进行换血,阳光股份也将总部从北京南迁至深圳,落户深圳地标京基100大厦, 京基集团下一步会如何利用阳光股份这个平台,颇受市场所关注。

相比在阳光股份上的相对低调,京基这几年拿下的上市公司还有著名的康达尔,即现在的京基智农。

2018年11月,京基集团通过持续买入,持股41.65%成为康达尔第一大股东,并在随后进一步提升持股比例至71.5%。康达尔原实际控制人罗爱华因涉嫌背信损害上市公司利益罪,在2018年8月被刑事拘留,管理层也被大换血。

无论是阳光股份还是京基智农,其原本的业务都与房地产相关,在京基入主后,都需要解决同业竞争问题。

对此,京基方面称,虽然京基集团、京基智农和阳光股份在房地产销售上存在同业竞争或潜在同业竞争情形,但因阳光股份主营业务以投资性房地产出租与资产管理为主,其逐步退出房地产开发业务,近几年没有开发新楼盘,因此三者之间不产生实质性竞争。

除了前述两家A股上市公司外,京基旗下还有京基国际金融、KK文化和酷派集团三家港股公司。

此外,以陈华之子陈家荣、陈家俊为代表的“京基二代”在资本市场也不断布局,两人控制的京基实业也是美图公司、雷蛇等公司基石投资者;宏磊股份、壹账通、平安好医生、优信等公司也是京基实业的投资项目。

陈华长子陈家荣曾任职于平安证券,他表示,希望运用在平安证券的工作经验,推进集团旗下其他业务板块的上市计划。

从陈华家族和京基系的一系列资本布局中,可一窥低调的深圳本土房企近年来的战略和风格变化。他们从不是只默默做房地产的企业家,他们对多元化、资本市场和融资渠道也充满兴趣与渴望,并懂得合纵连横。

在京基之前,同样是深圳本土房企的宝能集团及其实际控制人姚振华,曾掀起著名的万宝之争,并成功退出。

京基之外,华尔街见闻注意到,深圳星河集团、卓越集团等本地老牌房企,这两年也将资本运作和分拆上市提上了重要日程,去年至今,卓越商企、星盛商业均已分拆上市。

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