美国1月成屋销量意外创十四年次高 售价同期新高 供应吃紧给楼市成绩“增光”

占美国住房销量九成的二手房1月销售户数意外环比不降反增,同比增近24%,售价同比上涨14%,而当月待售房数量再创历史新低,同比减少近26%,售罄仅需1.9个月,远低于六七个月售罄的供需健康水平。

2021年开年,占美国住房销售量九成的二手房销售出乎市场意料并未环比下降,反而继续靠近十四年来高位,这仍然要归功于美国超低的按揭贷款利率吸引买家入场,同时也拜供应短缺所赐。

全美地产经纪商协会(NAR)公布,今年1月,季调后美国成屋销售年化户数为669万,为2006年第二高水平,也高于市场预期的660万户,去年12月户数由676万下修至665万户,因此1月户数较12月环比增长0.6%。

1月成屋销售年化户数同比去年1月增长23.7%,为2006年4月以来第二高销售增速。

不过房价仍在刷新高位。1月成屋出售中位值同比上涨14.1%,涨至30.39万美元,创史上1月售价新高,连续六个月录得两位数同比涨幅,去年12月的售价已经创历年12月新高。

评论称,除了房贷成本处于历史低位,房价上涨还有一个推手:供应有限。

数据已经体现了这点。

截至1月末,共有104万户成屋挂牌出售,刷新了去年11月和12月所创的待售成屋数历史新低,同比减少25.7%。以当前销售速度估算,所有待售成屋仅需1.9个月就可以全部售罄,耗时远低于去年1月的3.1个月,持平去年12月所创的售罄时长历史新低。市场一般认为低于5个月的库存售罄期属于“供应端趋紧”,6-7个月为“供求健康平衡”。

NAR首席经济学家Lawrence Yun评论称,现在需要多建一些住房,即使新屋开工数下降,反映建房意愿的营建许可数仍处于十年来最高位。我们必须得到更多的库存,如果市面上有更多的房屋出售,销量可能更高。

本周四美国商务部公布的1月美国新屋开工户数为158万,环比12月下降6%,五个月来首次下滑,而住房的营建许可却增长10.4%,创2006年来最快增速。

总体而言,Yun认为,住房销售依然是支持美国经济的力量之一,由于国会可能追加财政刺激,加之多种疫苗获批上市,今年美国楼市的前景看来稳健。

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