七年最快增速!12月美国房价加速上涨 增幅突破10%

作者: 李丹
12月美国标普/凯斯席勒全国房价指数同比上涨10.4%。上周公布数据显示,占美国住房销量九成的二手房1月售价中位值同比涨14%,创历年1月新高。

新近公布的一项指标显示,美国房价去年在以七年来最快速度上涨。

美东时间本周二公布的去年12月美国标普/凯斯席勒(S&P/CS)全国房价指数同比上涨10.4%,为2014年1月以来最快同比增速,11月增速9.5%。

12月S&P/CS 20个大城市季调后房价同比上涨10.1%,创2013年来最快增速,11月增速9.2%。12月S&P/CS 10大城市房价同比增长9.8%,11月增8.9%。

公布数据的标普道琼斯指数称,12月除底特律以外的19大城市中,凤凰城、西雅图、加州圣迭戈均继续录得各自创纪录的同比房价涨幅,分别涨14.4%、13.6%和13.0%。19大城市中有18个的12月同比涨幅超过11月。

标普道琼斯的指数投资策略全球主管Craig Lazzara指出,2020年全年10.4%的房价涨幅是2013年来最高年度涨幅。在统计S&P/CS房价数据30多年来,去年12月的同比增幅可以排在增幅前列。

Lazzara评论称,去年初疫情开始影响经济,对房价的影响并不明确,5月和6月房价增势加速放缓,此后一直稳步加速增长。疫情激励了潜在买家从城市公寓转向市郊住房市场,这些房价数据符合这一形势。这可能暗示住房需求的总体转变。

上周五公布全美地产经纪商协会(NAR)公布数据显示,占美国住房销售量九成的二手房房价也在高涨。

NAR称,今年1月,季调后美国成屋销售年化户数为669万,为2006年第二高水平,当月成屋出售中位值同比上涨14.1%,涨至30.39万美元,创史上1月售价新高,连续六个月录得两位数同比涨幅,去年12月的售价已经创历年12月新高。

评论认为,房屋供应紧张是二手房涨价的推手。

1月待售成屋104万户,再创历史新低,同比减少近26%。以当前销售速度估算,市面所有挂牌成屋售罄仅需1.9个月,远低于六七个月售罄的供需健康水平。

AllianceBernstein前首席经济学家Joseph Carson上月警告,如果把实际房价考虑进去,去年的核心房租CPI已经达到3%,几乎是官方公布12月核心CPI同比增速1.6%的两倍。

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3 条评论
MobileUser4520
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大水先漫了自家。后期再漫出来和前期逃逸出来的流到其他市场也是受不了啊,国内怎么扛?

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Steven
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低利率的结果

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骑士3.0
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满意欣欣

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