3.8万亿!一季度楼市销售创新高,全国均价首破万

作者: 马一凡
一季度楼市延续了去年底的行情。

易居企业集团CEO丁祖昱在去年年底曾预测,2021年房地产行业将进入“无增长时代”。然而从2021年的开篇来看,楼市依旧非常火热。

首先是总销售面积和销售额双双站上历史最高点。

根据4月16日国家统计局发布的数据,一季度全国商品房销售面积36007万平方米,同比增长63.8%,比2019年一季度增长20.7%;商品房销售额38378亿元,同比增长88.5%,比2019年同期增长41.9%

另一个创历史新高的数据是,全国住房均价在2021年一季度首次迈上万元大关,达到10658元/平,而去年全年均价为9859元/平,前年均价为9310元/平方米。

全国均价上升主要是靠东部地区拉动。统计局数据显示,东部地区是销售额贡献最大的区域。北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南这10个东部省(市)的总销售额为2.3万亿元,同比增长达101.8%,占全国总体销售额比重近六成。

辽宁、吉林、黑龙江3个省构成的东北地区,销售额同比增幅最低,为51.1%,占全国总销售额仅2.1%。

而且,东部10省(市)均价达到1.49万元/平方米,相比去年全年均价1.34万元/平方米,上涨了1500元/平。中部、西部、东北均价较去年变动幅度很小,这表明全国楼市行情分化继续加剧。

目前全国房价过万的城市超过70个,主要位于长三角和珠三角。去年浙江11个地市房价全部过万,今年江苏13个地市房价也全部跻身万元俱乐部。浙江、江苏是地市房价全部破万的唯二省份。

国家统计局监测的70个大中城市商品住宅价格普遍连续上涨,但涨幅趋稳。3月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.2%和11.4%,涨幅比上月分别扩大0.4和0.6个百分点;二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和3.3%,涨幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。

今年一季度的火热,基本是在延续去年下半年以来的行情。去年受新冠疫情影响,中国商品房市场走出“V形反转”,在上半年市场遭受冲击的情况下,下半年需求释放、去化加速,最终全年商品房累计销售额达到17.1万亿,再创历史新高。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长刘爱华认为,今年房地产不管是投资还是销售,这些指标受到了去年同期基数的影响,大部分指标目前呈现两位数增长。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,去年同期基数因新冠疫情而被拉低,不过,今年一季度房屋成交非常活跃,也明显好于2019年的同期水平。

他认为,这其中有后疫情时代资金加快流入房地产的因素,“在各类金融投资机会还没有明显出现的情况下,各类资金会积极把房地产作为资金的避风港,要格外关注风险。”

另外,各类炒房现象的出现,也导致部分城市房价上涨过快,居民有恐慌性买房行为。近期,多个热点一二线城市已经出台政策,严查经营贷和首付款来源,打击黑色炒房产业链。

刘爱华表示,各地区、各部门今年以来紧盯新情况新问题,进一步坚持房住不炒原则,及时采取了一系列有力有效的措施。随着保障性租赁住房建设力度的加大,长租房市场发展逐步规范,多主体供应、多渠道保障、租售并举的房地产市场供给新格局将逐步形成。

实际上,3月份部分数据增速较上月已经有所回落。比如全国房地产开发投资增速从上月的38.3%降至25.6%,商品房销售额增速从上月的133.4%降至88.5%,房企本年到位资金增速从51.2%降至41.4%。这意味着在一系列调控政策下,楼市有望降火。

3月份,房地产开发景气指数为101.29,该指数选取房地产投资、资金、面积、销售有关指标制定,95至105点之间为适度景气水平。

严跃进表示,全国各地已经开始打疫苗,宏观经济环境继续改善,房地产开发投资将迎来新的机遇,但需要适当关注“三道红线”、各地严管房价、双集中供地等政策对房地产市场的影响。他认为,一季度之后,后续数据运行将趋稳。

 

6条评论
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6 条评论
MobileUser4480
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远离浙江江苏

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MobileUser0067
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2020年一季度都关在家里,成交少的可怜,同比数据有什么意义?唯一可说的也就是价格破万。

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1560000646787
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条条大路通地产

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大妖怪鵺
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一派繁荣景象,祖国万岁

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MobileUser3339
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好,越来越接近资本市场2015年6月的走势和量能了!

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MobileUser4050
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回复 MobileUser3339:

2015年咋样

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