美国3月新屋开工升至近15年高点 营建许可重回增长

作者: 高星
根据美国人口调查局公布的数据,3月季调后新屋开工总数年化录得173.9万户,与上月相比增加19.4%至近15年高点。但有市场观点表示,供给吃紧以及木材价格飙升,可能使建筑商扩大产能以及缓解房屋短缺的能力受限,这有可能使房地产市场火热趋势放缓。

根据美国人口调查局今日公布的数据,3月季调后新屋开工总数年化录得173.9万户,为2006年6月以来最高水平,与上月相比增长19.4%,预期增长13.5%,2月前值为减少10.3%。而3月房屋开工许可年化录得176.6万户,按月增长2.7%,预期增长1.7%,2月前值为减少10.8%。

按房型区分的开工数据如下:

3月单家庭住房开工量年化为123.8万户,按月增加15.3%;3月单家庭住房开工许可年化为119.9万户,按月增加4.6%。

3月多家庭住房开工量年化为50.1万户,按月增加30.8%;3月多家庭住房开工许可年化为56.7万户,按月减少1.2%。

有市场人士在数据公布后表示,多家庭住房开工许可按月出现了1.2%减少,代表建筑商对于带有出租性质的多家庭住房建筑意愿有所降低。

按地区来看,上月东北、中西部和南部地区的开工增加,但西部地区有所下降。

有市场观点认为,美国住房市场正在被更大且更贵的住房需求推动,当前新冠疫情进入第二年,数百万美国人继续在家工作,并且远程上课也仍在继续。而住房供应不足,加上房屋库存量创下新低,这些都在支撑住宅建设。不过供给吃紧以及木材价格飙升,可能使建筑商扩大产能以及缓解房屋短缺的能力受限,这有可能使房地产市场火热趋势放缓。

根据全美住宅建筑商协会(NAHB)星期四发布的一项调查显示,因买家入场增加,4月单户住宅建筑商的信心有所增加。NAHB主席Chuck Fowke表示:

尽管建筑商在一个需要更多库存的住宅市场当中尽力维持价格稳定,但政策制定者在经济转热的2021年,需要寻找办法增加建筑材料的供应。

而根据上周公布的出厂价格数据,用于房屋框架和桁架的软木材价格在3月同比上涨了83.4%,创下历史新高,而同样用于建筑的胶合板等材料价格也出现大幅上涨。此外根据美国供应管理协会(ISM)本月初公布的一项调查结果,美国西海岸的港口拥堵,以及加拿大的冬季天气导致工厂关闭和卡车运输受限,也造成了建筑材料的短缺,并使得价格出现上涨。

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