据彭博社4月23日消息，中国开发商旭辉或将在未来几年内上市其长租业务。
旭辉旗下长租业务旭辉瓴寓CEO张爱华称，长租业务在三年内将其资产总额增加两倍至至少人民币300亿元（约合46亿美元），然后寻求上市。该公司称，其目标是在十年内将管理资产规模扩大十倍，达到1000亿元人民币。
张爱华认为，在政府的推动下，长租公寓将获得更多土地资源。
周三，张爱华在接受采访时说：
对于长租业务，战略机遇无疑在于政府提供的低成本土地。只有土地成本足够低时，才会出现回报率令人满意的产品。
张爱华称，长租公寓获得的土地价格只有普通住宅用地的23%，这为公司提高收益率铺平了道路。
旭辉从2016年涉足长租公寓领域，据其官网信息，截至2020年12月31日，旭辉瓴寓已布局18座城市，已拓房源超74400间。
此前，青客公寓和蛋壳公寓两家长租公寓企业先后上市，但是蛋壳公寓随后不久“爆雷”，本月已经决定摘牌。
从2016年开始，长租公寓作为风口吸引了一批房地产企业的布局。万科正式推出了长租公寓业务的统一品牌“泊寓”；龙湖首次正式提出“冠寓”；华润置地则推出了“有巢”。旭辉则成立了长租公寓品牌“领寓”（今年初更名为“旭辉瓴寓”）。
尽管背靠政策东风，租赁市场前景广阔，长租公寓的发展并没有想象的那么好。相反，2018年以来，多个长租公寓品牌暴雷，一些房企也剥离或不再布局长租公寓。现在的一个共识是，长租公寓赚钱很难。
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