美国房价大涨背后:房屋供应严重短缺,全美还缺550万套房

作者: 曾心怡
如果想要填补这样的供应缺口,建筑商的住宅建设速度需要从当前的年均122万套飙升至210万套,但这仍需要十年时间才能解决问题。

美国房价飞涨之际,住房缺口问题显出严峻态势。

美国房地产经纪人协会最新报告显示,2001年至2020年期间,全美房屋建筑商平均每年新建122.5万套住房,这一数字低于1968年-2000年间的年均150万套。

与长期历史水平相比,报告称过去20年的美国新房建造量已减少了550万套,其中包括200万套单户住宅,110万套2至4户的多户型住宅和240万套至少5户的多户型住宅。

如果想要填补这样的供应缺口,建筑商的住宅建设速度需要达到每年新建210万套房屋,但这仍需要十年时间才能解决这个问题。

在过去的一年里,因受疫情冲击,建筑材料和劳动力成本持续走高,美国建筑商不得不放缓了建设房屋的步伐。

目前,建筑商们的情绪仍未见好转,美国6月住房开发商信心指数意外降至十个月来最低水平

但与此同时,极低的抵押贷款利率和居家工作等因素又导致住房需求激增,全美住房供应短缺问题突然变得尤为严重。

供应有限,需求却如此强劲,美国房租和房价齐头并涨。

上月末公布的数据显示,标普Case-Shiller房价指数今年3月上涨了13.2%,为2005年12月以来最大涨幅。

美国商务部则称,全美4月在售新屋的价格中位数为37.24万美元,同比大增20.1%,为1988年以来最大同比涨幅。

金融博客ZeroHedge在数据过后指出,建筑材料成本的跳升导致新屋价格上涨,这对原本强劲的住宅市场来说是一个不利因素。

房价飙涨令一大部分美国人选择了“由买转租”,但问题是,不只是房价,连房租也在快速上涨

美国房屋租赁平台Apartment List统计,今年5月美国房租指数创2017年1月有记录以来最大单月涨幅,高达2.3%,而4月和3月这一数据分别是2%和1.4%。

此外,5月美国房租中位数同比增长了5.4%,再创历史新高。而美国租房公司American Homes 4 Rent数据显示,第一季度新租约的租金上涨了10%,4月更是大涨超11%。

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老总一枚
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典型的供不应求

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