5月成屋签约指数大超预期 美国楼市景气重新向上?

article.author.display_name 岳嘉
去年四季度以来,房价持续上涨,但成交也连续下滑。

据全美地产经纪商协会NAR公布的数据,5月美国成屋签约销售指数环比增长8%,大幅超过预期值-1%,也创下去年9月以来新高。

成屋签约销售是指已签订合同,但尚未完成整个交易的二手房销售情况,通常整个交易需要4-6周完成。该指标为美国成屋销售的领先指标。

早前公布的5月成屋销售总数年化值为580万户,低于前值的585万户,连续六个月出现环比下滑,表明受制于供给不足,二手房占主要市场份额的美国楼市无法维持高景气。

供需失衡下的量跌价涨也在延续。5月NAR成屋价格中值同比上涨23.6%,至35.03万美元的历史新高,全美各地区均录得涨幅,该同比涨幅也是1999年有记录以来的最大涨幅;另外根据Case-Shiller房价指数,美国20个最大城市4月份的房价同比增长了14.88%,这是自2005年11月以来的最高水平。后者被认为代表城区房价,前者则反映郊区房价。

早前的见智研究宏观分析文章就指出,本轮美国地产周期的拐点不是利率回升,而是供给出现瓶颈。作为前瞻指标,5月成屋签约销售指数的超预期反弹,意味着美国楼市将恢复景气向上的趋势吗?楼市的走向又将如何影响消费?

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