美国6月成屋销售环比上升但略逊预期 房价中位数再创新高

作者: 高星
根据美国全国房地产经纪人协会的数据,6月份季调后年化成屋销售为586万套,略低于预期的590万套,环比上升1.4%。6月份的成屋价格中位数达到36.33万美元,创下历史最高记录,同比上升23.4%。

根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)的数据,6月份季调后年化成屋销售为586万套,略低于市场预期的590万套。该数据扭转了此前连续四个月的跌势,与去年同期相比大增22.9%,环比则上升1.4%。此外,5月的年化成屋销售已修正为578万套。

房屋供应方面,根据统计,截至6月底待售成屋供应量为125万套,较上月上升约3.3%,同比去年则下降18.8%,如按照目前销售速度计算,消化完以上库存需要2.6个月,该速度与上月的2.5个月相比略有增加,但相对去年同期的3.9个月,上述去库存速度仍然较快。此外,成屋销售速度仍旧偏快,平均从挂牌到售出的速度为17天,6月所售房屋当中有88%在市场上挂牌的时间不到一个月。

销售价格方面,6月份的成屋价格中位数达到36.33万美元,创下历史最高记录,同比则上升23.4%。根据统计,成屋价格中位数自年初以来一直处于上升当中。

对于今天的数据,NAR的首席经济学家Lawrence Yun在官网的新闻稿当中表示,由于更多新房开工,以及现有房主将房屋挂牌出售,最近几个月的供应量略有改善,而以上这些因素也让销售量出现上升,房屋销售仍以高于疫情之前的速度运行。他同时指出,在更广泛的层面上,由于库存仍然紧张,房屋价格中位数目前没有下降的风险,但他预期到年底之前房价的涨幅可能会放慢。

但是,金融博客ZeroHedge在数据公布后却直言,6月的成屋销售数据“令人失望”。他们认为,尽管抵押贷款申请不断下滑,并且购房者情绪崩溃,但在连续四个月的下跌之后,分析师本来预期6月成屋销售环比将出现1.7%的小幅上升。此外他们还注意到,6月的成屋买家当中,投资者占到了14%,该比例远高于上次统计时的9%。

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