美国新屋销售意外跌至2020年4月以来新低 价格中位数环比降近5%

美国人口普查局周一公布的数据显示，6月新屋销售季调之后为年化67.6万户，不仅明显低于市场预期的80万户，同时也低于修正后的前值72.4万户，创下2020年4月以来的最低值。

6月新屋销售数量环比出现了6.6%的下跌，该数据差于市场预期的4%增长。与此同时，5月的新屋销售环比跌幅下修为7.8%。

分地区数据方面，纳入统计的四大地区当中，仅有中西部地区在6月的销售量同比出现了5.7%的上涨，而西部，南部和东北部均出现了下跌，跌幅介于5.1%至27.9%不等。

新屋销售整体下降的同时，新屋库存量终于突破了公认的的6个月这一平衡指标。根据统计，当前新屋库存为6.3个月的供应量，创下了12个月之内的高点。

此外根据统计，6月新屋价格中位数为36.18万美元，同比上升6.06%，但环比5月则出现了接近5%的下降。

新屋数据公布后有市场分析认为，近几个月以来，从劳动力、运输到木材等各方面的建筑成本均出现了飙升，这影响到了房屋建设，导致供应有限的情况下房价出现飙升，而上述供应链方面的问题当中，部分可能在未来几个月出现缓解，此外木材价格也从最近的高峰迅速回落。

金融博客ZeroHedge在分析文章的题目当中使用了“暴跌”一词来形容本次的新屋数据，此外他们还援引数据指出，月度新屋供应量已经回升到了2020年3月以来的最高值。

根据上周公布的数据，6月季调后年化成屋销售为586万套，略低于市场预期的590万套。该数据扭转了此前连续四个月的跌势，与去年同期相比大增22.9%，环比则上升1.4%。此外，6月的成屋价格中位数达到36.33万美元，创下历史最高记录，同比则上升23.4%。根据统计，成屋价格中位数自年初以来一直处于上升当中。

需要注意的是，新屋销售占美国房地产市场的不到10%，每月数据波动较大。