8.3 地产:开发业务受限,看好商业地产和物业管理

作者: 李欣
传统的地产开发业务,目前来看未来的增长空间比较一般,已经接近天花板了。但是两个转型的,一个是商业广场,另外一个是物业,这两块业务未来空间还是比较大的。

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8.3 地产:开发业务受限,看好商业地产和物业管理

本期内容

我们再说一下地产。地产和银行、保险比较像的是,估值也被杀得比较惨。

下面这张图反映了A股两个龙头地产公司的估值,都已经非常低了。为什么它们的估值这么差?因为这几年“房住不炒”政策已经深入人心,现在就是要限制盖房子的业务。前不久央行还强调要防范房地产金融的风险。

就在最近这一年,针对地产出台了“三条红线”政策,不允许地产公司放太多杠杆。2021年年初,又限制银行给地产相关贷款的比例,包括房贷,给房地产公司的开发贷款、按揭等等,通通都要限。所以对地产的杠杆的限制,已经比较明白了。......

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