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8.3 地产：开发业务受限，看好商业地产和物业管理
本期内容
我们再说一下地产。地产和银行、保险比较像的是，估值也被杀得比较惨。
下面这张图反映了A股两个龙头地产公司的估值，都已经非常低了。为什么它们的估值这么差？因为这几年“房住不炒”政策已经深入人心，现在就是要限制盖房子的业务。前不久央行还强调要防范房地产金融的风险。
就在最近这一年，针对地产出台了“三条红线”政策，不允许地产公司放太多杠杆。2021年年初，又限制银行给地产相关贷款的比例，包括房贷，给房地产公司的开发贷款、按揭等等，通通都要限。所以对地产的杠杆的限制，已经比较明白了。......