楼疯！美国房价“全面开花”

近几个月来，美国购房热潮出现放缓迹象，但房价仍然持续上涨。

据美国全国房地产经纪人协会（NAR）统计，在其追踪的183个都市区中，有182个地区的单户住宅销售价格中位数高于去年同期。其中94%的都市区房价中位数比去年同期上涨超过10%。

NAR数据显示，全美二季度单户现房销售价格中位数较一年前上涨了22.9%至357900美元，创下自1968年以来的最快涨幅同期纪录。

此外，二季度美国房价涨幅最大地区是马萨诸塞州的皮茨菲尔德，中位数价格同比上涨46.5%。紧随其后的是德克萨斯州的奥斯汀都市区，增长了45.1%，再然后是增长41.9%的佛罗里达州的那不勒斯。

唯一比去年同期下降的都市区是伊利诺伊州斯的普林菲尔德，那里的房价中位数下降了 6.9%。

一方面，近几个月来房屋价格的飙涨吸引了更多卖家和买家进行交易。与此同时，低利率政策和疫情导致的居家工作需求，也都刺激了购买住房需求。

据房地产经纪公司Redfin数据，在截至8月1日的四个星期内，全美住房的活跃上市量比截至3月的同期增长了13%。

不过另一方面，快速上涨的房价也令一些潜在买家退出市场。

房利美7月调查的消费者报告显示，约有28%的受访者认为现在是买房的好时机，这是自2010年中以来的最低历史数据。

值得注意的是，目前房价中位数的上涨很大程度上由豪宅销售增长推动，由于量化宽松刺激了富人们的资产增长。

伯克希尔·哈撒韦的Mark Pruner表示：

我们今年看到的大部分住房销售增长都处于较高的价格水平，而且这些购买者也没有使用抵押贷款。