万科净利12年来首下滑

来源: 周智宇
祝九胜称当年转型太乐观了。

姗姗来迟的万科2021年中报,保持着一贯的谨慎,但有一项数据却超预期下滑了。

8月29日披露的中报显示,万科期内实现营业收入1671.1亿元,同比增长14.19%,归属上市公司股东净利润110.47亿元,同比降低11.68%。

虽然,今年房地产行业的中期业绩,主流房企普遍 “增收不增利”,净利润增速和利润率都在下滑,但万科却出现了绝对利润数据的减少,这也是时隔12年,继2008年年报之后,万科的财报再次出现归母净利润同比下滑的情况。

这成了8月30日万科业绩会上备受关注的问题。很多投资者将万科与华润、龙湖等头部公司进行对比,向管理层提问。

对此,万科总裁祝九胜表示,“这真是人比人气死人”,万科中期净利润下降两位数有三个原因,其一是销售规模增长有限,与同行相比慢了;第二是毛利率下降稍快,主要原因是地价占比不断升高,从2017年到2020年,万科的地售比涨了17个百分点,将逐步体现在结算收入和利润上。

其三是转型业务的相关影响,2012年万科从房地产开发转向经营、服务并重,转型效果的体现需要时间,而且万科转型业务以历史成本计价,不仅没有带来重估利润,还带来折旧和摊消。

“现在复盘反思这个问题,万科的经营性业务、新赛道都值得检讨,比如对开展新业务的过程,新业务的难度,建立新业务的能力严重估计不足。当年太乐观了”,祝九胜说,这方面龙湖、华润有非常多的地方值得学习。

祝九胜进一步表示,经营类、服务业务,国外做了100年了,但现在底层逻辑都需要重新构建,大家都需要重新解题,这里面有机会,也有挑战与风险,而当真正建立了这个能力,中长期会很有价值。

不过,他认为,“新业务对传统销售规模和利润的贡献还是有限,体现的更多是中长期估值和企业价值。”

对未来的净利润水平是否能提升,祝九胜坦言今年仍有压力。

谈及房地产行业当前的调控,祝九胜表示,整个行业的游戏规则已发生变化,从业者的发展思维也要相应作出调整。万科没有把规模和速度作为唯一的目标,会在规模和效益之间、短期和长期之间、风险和收益之间权衡,尤其当规模超过5000亿后,万科更坚持稳字当头,“在我们的认知里‘活下去’比什么都重要。”

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trader
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融资渠道被限,基本靠自己的钱发展,利润营收首先就会大降

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BenjaminGraham
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看到了吧!前几年高价拿的地,现在房价被限死了,未来几年毛利率必然下降

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