在今天这场会议上，孙宏斌透露了融创未来三年的首要目标……

2020年8月，房地产融资“三条红线”政策横空出世，有地产界人士高呼房地产行业的“游戏规则”将就此改变。

继年初快速降至“黄档”后，融创中国“三条红线”指标持续改善，截至2021年6月末，公司净负债率约为86.6%，较去年年底下降9.4个百分点；非受限现金短债比约为1.11，较去年年底提升约0.03；剔除预收账款后的资产负债率约为76%，较去年年底下降约2.3个百分点。

“我认为这轮调控非常有必要，目标就是稳地价、稳房价、稳预期。”孙宏斌以房企融资“三条红线”政策举例称，首先政策对于房企三年的过渡期，净负债率不超100%、剔除预收账款后的资产负债率不超70%、现金短债比大于1倍等都是比较宽松的要求，三项指标也都是比较合理、务实的指标。

孙宏斌表示，最近全国22城第二轮集中供地很多城市都调整了土拍规则，这些政策的调整无疑都是希望把地价控制住，意在降低整个行业的风险。“有些企业压力很大，出了一些问题，可能是公司在买地、布局、产品上出了问题，并不是政策造成的。当然，相关政策的出台会带来整个行业的洗牌，随着调控的进行，优秀企业的优势会慢慢显现出来，这是一个长期的持续的过程。”

自2019年下半年起，融创中国结合自身发展阶段的要求，开始主动执行“降杠杆、优化资本结构”更均衡高质量的发展战略，各项负债指标得到持续的改善优化。面对可能下行的销售市场和持续收紧的融资市场，融创中国预计下半年权益拿地销售比将控制在20%以内。未来三年，公司设定的目标是将融资成本降至5%以内，信用评级提升至“投资”。

孙宏斌表示，融创的战略是“更安全、更从容、更长期、更有价值”，公司未来三年的首要目标就是要把融资成本降下来，把信用评级做到投资级的。“降负债率相对容易一些，这几年我们一直在降负债率，今年不仅要降负债率也要降负债规模。在这样的情况下，才能降融资成本。”

除地产开发主业外，地产+业务也被孙宏斌寄予厚望。对此，融创中国行政总裁汪孟德表示，地产+业务是融创中国未来三年非常重要发力点。不管是文旅板块还是服务板块，公司这些主要核心的业态通过这三年从建立能力、到品牌的打造，到运营开业，已经具备了非常好的发展基础。公司将尽快提升地产+业务的竞争力，希望地产+业务整体占比能尽快超过10%。

“我们会让地产+业务更聚焦，除了物管业务外，在文旅业务方面将更聚焦于雪场，商业运营、酒店住宿板块以及文化、娱乐，另外公司现在在布局康养养老业务，关于这六大赛道融创希望能逐步聚焦和打造，未来三年打造核心的地产+业务，尽快建立自己的竞争力，在行业里具备比较有优势的竞争力的地位。”汪孟德说。