美国8月新屋销售连续第二个月上涨 但同比仍大跌24%

刘茜
美国人口普查局周五公布的数据显示,美国8月新屋销售连续第二个月回升,创下四个月新高,好于预期,表明此前几个月新屋销售的低迷继续得到缓解,不过从绝对数量来看,仍低于新冠疫情爆发前的水平。

美国人口普查局周五公布的数据显示,美国8月新屋销售连续第二个月回升,创下四个月新高,好于预期,表明此前几个月新屋销售的低迷继续得到缓解,不过从绝对数量来看,仍低于新冠疫情爆发前的水平。

具体数据上,美国8月新屋销售年化74万户,预期71.2万户,7月为70.8万户;8月新屋销售环比增1.5%,预期增0.6%,7月环比增1%。8月新屋销售同比下滑24%,降幅为10年来最大。

新屋销售价格中位数为39.09万美元,保持在纪录高位,同比增长超过20%。

8月新屋的库存有所增加。截至8月末,市场上有37.8万新屋待售,为2008年10月以来最多。按照目前的销售速度计算,需要6.1个月的时间,来消化掉市场上的新屋库存。6个月的库销比通常被认为是健康、平衡的市场。今年年初时,新屋库销比仅为3.6个月。

8月新屋销售增长主要是由于尚未开工的房屋销售数量增加。已完工新屋销售情况并不佳,销售为2016年以来最差。

值得注意的是,新屋销售占美国房地产市场的不到10%,每月数据波动相对较大。新屋销售是在签订合同时计算的,它们被认为是比成屋销售更及时的楼市晴雨表,因为成屋销售是在房屋正式过户时计算的,存在一定的时滞。

本周,美国公布了8月成屋销售数据。美国8月成屋销售总数年化588万,环比下跌2%,同比也出现一年多来的首次下降。库存不足和房价高企之际,影响了部分买家需求,首次购房者的比例降至2019年以来的最低水平。成屋销售中位数价格35.67万美元,同比上涨14.9%,涨幅为今年1月以来最低。

对于当前的美国房地产市场,金融博客Zerohedge评论称,建筑商信心指数与密歇根大学消费者信心调查中购房者的情绪指数出现很大偏离。缩减QE势必会打压建筑商,美联储主席鲍威尔真的可以接受这一点吗?

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