赶在美联储紧缩前买入?美国9月成屋销售超预期,但房价涨幅放缓

来源: 刘茜
美国9月成屋销售年化环比涨7%,创2020年9月来最大环比增幅,预期为涨3.6%,8月为环比跌2%。不过相比一年前,成屋销售下降2.3%。抵押贷款利率短暂下降,对9月成屋销售构成提振。9月成屋销售中位数35.28万美元,同比上涨13.3%,涨幅是2020年末来最小。

周四,根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)的数据,美国9月成屋销售总数年化629万户,预期609万户,8月为588万户;9月成屋销售总数年化环比涨7%,创2020年9月来最大环比增幅,预期为涨3.6%,8月为环比跌2%。不过,相比一年前,成屋销售下降了2.3%。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示,8月份抵押贷款利率短暂下降,对9月成屋销售构成提振。30年期固定利率的房贷平均利率一度跌至3%以下,但在上个月再次显著回升。成屋销售数据基于已完成的销售,9月数据的相关销售,大多在7月和8月签署的合同。

9月,房价依然徘徊在高位。成屋销售中位数价格为35.28万美元,同比上涨13.3%。不过值得注意的是,涨幅正在放缓,9月的同比涨幅为2020年末以来最低。

待售成屋供应量为127万套,同比下降13%。按照当前的销售速度计算,需要2.4个月的时间,来消化掉市场上的库存。通常,6个月的库销比被认为是平衡健康的市场。新冠疫情前,库销比大约为4个月。

虽然9月房屋库存水平低,但Yun指出,前几个月供应的一些改善,帮助推动了9月份的销售。Yun对未来库存也表示乐观:“随着抵押贷款宽容计划(疫情期间,如果不按时偿还房贷,房屋暂时不会被回收)的结束,以及随着房屋建筑商提高产量——尽管建材上仍存在供应链问题——我们可能会在2022年看到更多房屋上市。”

库存不足和房价高企之际,影响了部分买家需求。9月首次购房者的比例降至28%,为2015年7月以来的最低水平,历史上他们的占比通常约为40%。

与此前的趋势类似,高端市场的成屋销售更为活跃。100万以上成屋销售同比大增30%,但10~25万的成屋销售同比大跌23%。

对于最新的成屋销售数据,Yun表示,住房需求依然强劲,因为买家可能希望在明年抵押贷款利率进一步上涨之前,获得房屋。

周四最新数据显示,市场预计,美联储到2022年年底将加息两次,至0.5%。

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