银保监会发声支持首套房购房者 刷爆朋友圈的“信贷额度放开”是真的?

作者: 粥七
银保监会:要督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求,配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度,房地产贷款增速稳中趋缓。针对刷爆朋友圈的“信贷额度放开”,券商中国称,信贷额度可能并非网传的“全面放开”,只是再次强调:针对不踩红线,且风控和杠杆控制得不错的房地产企业,银行需要正常审批和出账。

近期刷爆朋友圈的一则关于 “某市两大国有银行信贷额度放开” 的消息一时间传的沸沸扬扬:

某市部分银行贷款额度将全面打开,其中某国有大行的贷款额度充足,各银行已开始恢复正常放款!同时,其他银行也已发出通知,房贷房款周期已实现正常。部分银行均表示,目前的额度比之前要宽松一些。有中介也表示,排队等款的时间缩短了。房贷放款速度也开始提升,合理住房个贷需求将得以满足,信贷审批时间缩短,房企的现金流压力也将会得到一定程度的缓解。

于此同时,10月21日,银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在国新办举行的新闻发布会上亦表示:

要督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求,配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度,房地产贷款增速稳中趋缓。要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

朋友圈里的重磅消息和高层发声似乎都指向一个重大利好,如果消息属实,对于首套购房者来说无疑是极大的政策支持;对于市值近万亿的房地产板块来说,无疑是一个重大提振。

首套房信贷额度真的放开了?

然而,坊间传言是否属实还有待验证。

10月21日晚间发出上述传闻的微信公众号已删除了该篇稿件。同时,据《券商中国》的记者就此事向某股份制银行进行的求证,得到的答复是:信贷额度可能并非网传的“全面放开”,只是再次强调:针对不踩红线,且风控和杠杆控制得不错的房地产企业,银行需要正常审批和出账。

据《证券日报》记者近日走访的北京地区多家银行网点调查来看,也发现房贷额度依然紧张。不少银行表示,首套及二套房贷申请需等待长达数月的审批。还有银行经理建议购房者“明年再来”。

央行金融市场司司长邹澜近日表示,今年前三季度,个人住房贷款发放金额保持平稳,与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中,少数城市房价上涨过快,个人住房贷款投放受到一些约束,房价上涨速度得到抑制。房价回稳后,这些城市房贷供需关系也将回归正常。

零壹研究院院长于百程表示,“关于今年下半年房贷紧张的原因主要有两个。一是年初央行推行房地产贷款集中度管理制度;二是针对房地产企业的‘三道红线’等监管政策,以及部分房企出现的风险事件,令银行放贷趋于谨慎,因此多个城市出现房贷额度紧张、放款周期拉长、贷款利率上调等现象。”

银保监会:房地产政策的基调未变,合理的资金需求正在得到满足,房地产市场健康发展的整体态势不会改变

10月15日,习近平总书记发表的文章《扎实推动共同富裕》中重申,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位;10月15日央行金融市场司司长邹澜也指出,中央关于房地产调控的战略和方针,是做好房地产金融工作的长期遵循。

据人民网,10月20日,国务院副总理刘鹤在金融街论坛年会上表示,要推动中小金融机构改革化险,处置好少数大型企业违约风险。目前房地产市场出现了个别问题,但风险总体可控,合理的资金需求正在得到满足,房地产市场健康发展的整体态势不会改变。

据澎湃新闻网,10月21日,银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在国新办举行的新闻发布会上表示,银保监会牢牢坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,坚决贯彻落实房地产长效机制要求,促进房地产市场平稳健康发展。

刘忠瑞表示,要督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求,配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度,房地产贷款增速稳中趋缓。

同时,刘忠瑞还强调说,要保障好刚需群体信贷需求。要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前,银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。

 

 

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