高通胀短期难降!美国9月房租同比大涨 热门地区涨超25%

来源: 刘茜
9月份全美独栋住宅的租金同比增长10.2%,去年9月仅2.6%。分析称,短期内独栋住宅的租金增长率会继续保持强劲势头。房租在美国CPI读数中的权重占比近40%,热门地区房租攀升态势持续,叠加部分涨幅落后地区房租补贴政策到期,可能意味着美国CPI暂时很难降下来。

周二,根据金融服务公司CoreLogic的一份新报告,9月份美国独栋住宅的租金同比增长了10.2%,去年9月时的租金同比涨幅为2.6%。

其中迈阿密的租金增长最为强劲,同比增幅达到惊人的25.7%。迈阿密也是全国租金中位数最高的地区之一。紧随其后的是凤凰城和拉斯维加斯,分别为19.8%和15.9%。随着旅游业的恢复,这三个地区出现了更多增长。德克萨斯州的奥斯汀和圣地亚哥位列租金增长的前五。

美国就业情况的改善以及高昂的房价,进一步增加了疫情下消费者对独栋住宅的强劲求租需求。根据CoreLogic的另一份报告,虽然93%的消费者表示,拥有房屋是一项不错的投资,但高昂的房价正迫使更多潜在买家继续租房。

CoreLogic首席经济学家Molly Boesel表示,2021年第三季度,独栋住宅出租空置率仍接近25年以来的低点,推动9月份的年租金增长率达到两位数。她认为,随着劳动力市场的改善及民众对独栋房屋的需求增长,短期内独栋住宅的租金增长率会继续保持强劲势头。

房租涨幅排名靠后的地区包括:芝加哥、波士顿、费城、华盛顿特区和纽约大都会区,租金比一年前涨幅低于5%。

当前,美国部分地区租金涨幅偏低,与当地政府的政策有关。以租房大州纽约州为例,现在政府正在对低于所在地公平市场租金150%出租房屋的房东进行优先补贴——这显然可以起到压制市场房租价格的作用。禁止驱逐令目前已经延期到了2022年1月15日。

虽然“新冠疫情失业特殊补贴”全面到期,但是变相的房租补贴并没有,而且还将持续相当长一段时间。所谓的变相房租补贴是指,现在交不起房租的人可以不交,同时房东不能强制驱逐,而政府会给房东一定补贴,弥补房东损失——毕竟很多房东自己也有房贷要还。这就起到了有效延长变相房租补贴的作用,同时又让房租价格原地不动:房租都收不上来,也不能更换房客,哪里会有涨房租的压力?

但是,一但补贴停止,禁止驱逐令到期,美国房租将出现一大波上涨。而这意味着美国通胀将有更强的上升压力。房租在美国CPI读数中的权重占比近40%,热门地区房租攀升态势持续,叠加部分涨幅落后地区房租补贴政策到期,可能意味着美国CPI很难降下来。更多分析请见华尔街见闻深度分析文章《9月通胀才5.4%!?被隐藏的通胀明年“再补”?》

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