又一家千亿房企债务展期,与危机赛跑

作者: 周智宇
奥园自救进行时。

奥园这家过去喜欢自己内部赛跑的房企,也开始与流行性危机赛跑了起来。

华尔街见闻11月24日获悉,继两天前的一笔ABS展期通过后,中国奥园又有一笔国内私募债的展期方案获得通过。过两天,奥园还有一笔国内私募债的展期尚待谈判,如果通过,奥园近期到期的三笔私募债将悉数顺利展期。

一切都紧锣密鼓地进行着。

与其他理财逾期或是境内外债券违约地房企不一样,在奥园给出展期计划前,其并未有公开的异样。

但从11月初,就有不少投资人表示,奥园正在同时对几笔私募债进行展期谈判的工作。随后流出的一份方案显示,包括奥园计划对“中山证券-奥创二期资产支持专项计划”在内的三笔私募债进行展期,合计未偿本金15.16亿元。

只不过奥园与投资人之间的谈判并不顺利,展期谈判也随之搁置。

直到11月中旬,相关的谈判才再次重启。彼时的方案中,奥园给三笔私募债的投资人给出了相近的方案,到期日先付10%,随后一个月再付10%,到期日一年后全部兑付。同时奥园还为这三笔私募债的展期提供一块地块进行抵押担保。

华尔街见闻了解到,地块位于江西宜春市高安市大城镇,估值超10亿。

这份方案虽然部分条款获得了投资人的认可,但也有投资人认为,奥园应该换一块在大湾区的地块抵押,或者由郭氏兄弟做出实控人担保。双方也由此产生分歧,谈判再次陷入僵局。

也是由此,本于11月19日开始又一次谈判,直到11月22日才有了初步成果。奥园一笔“中山证券-奥创二期资产支持专项计划”率先被通过,不过展期兑付的方案与此前差别不大。

随着今日第二笔私募债展期通过,按照当下的进程,奥园即将到期的这三笔境内私募债的坎,算是会在本周跨过去了。

但奥园方面接下来并不轻松。明年一月份,奥园还有两笔美元债陆续到期,合计余额为6.86亿美元。

此外,市场亦有消息称,奥园有笔6600万元人民币的信托贷款违约,与中万菱信资产-惠聚2号集合资产管理计划有关,违约发生在11月12日。这是令投资人颇为担忧的一点,除了公开市场外,奥园是否也有表外债务存在违约?

不过,奥园方面人士表示,前述6600万元信托贷款违约事件(申万聚惠2号),是奥园合资公司作为借款人,由于合资公司存在其他债务纠纷引起。 目前没有收到申万关于公司违约的任何公告,公司也正在积极和对方联系沟通,预计晚些时候会有进展。

实际上,为了保障债务兑付以及回血,奥园近期已经采取了颇为坚决的行动,处置资产。

11月初,中国奥园与奥园健康发了个联合公告,称奥园健康正与若干独立第三方就可能出售提供物业管理及其他相关服务的若干附属公司的权益进行初步讨论。只不过这笔交易后面波折不断,至今也未见买家出现。

随后,奥园在11月9日将广东奥园城市更新集团有限公司19.62%的股权质押给了科学城(广州)城市更新集团有限公司;随后在11月14日公布,其以9亿港元出售香港罗便臣道若干物业,预计亏损1.77亿港元;同日,奥园荔湾东塱村旧改项目的49%股权被转让给了世纪金源。

卖物业、卖项目、谈展期,奥园在处置资产的行动上还是主动、果决的。只不过其还需要做更多,评级机构标普认为,奥园近期的资产处置并不能完全减轻奥园还款风险,也不太可能覆盖其包括在明年1月到期的美元债在内的债务。

接下来的美元债要如何应对?市场正在等待奥园给出下一步行动。

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