美国10月新屋销售创半年新高，价格历史新高，库存13年新高

美国10月新屋销售创半年新高，此前9月数据有所下修。最新数据反映了健康的市场需求，即使建筑商面临着供应链的中断，买家也在适应价格的上涨。不过，新屋销售仍然同比下降超过23%。

美国人口普查局周三公布的数据显示，独栋住宅的新屋购买量在10月环比增加了0.4%，达到74.5万套的年化速度，为4月以来的最高值，市场预期为80万套；9月份的数据下修，为年化74.2万套。上月公布数据时，9月新屋销售环比大增14%，不过这一环比增幅在本月被下修至7%。

新房销售价格中位数跃升至创纪录的407,700美元。平均和中位数房价创下历史新高。

截至10月底，有38.9万套新房等待出售，库存创13年新高。尽管其中28%的房子还没有开始修建。按照目前的销售速度，需要6.3个月的时间才能用完新房的供应，而在今年年初，这个数字是3.6个月。

由于成屋市场缺乏选择，再加上低抵押贷款利率和在家工作的美国人对更宽敞房产的渴望，这给了美国建筑商增添了信心，这助长了市场对新房需求。然而，交通瓶颈、材料成本上升和工人短缺拖慢了住宅建设的步伐，推迟了竣工时间，许多潜在的买家感觉价格过高。

值得注意的是，新屋销售占美国房地产市场的不到10%，每月数据波动相对较大。新屋销售是在签订合同时计算的，它们被认为是比成屋销售更及时的楼市晴雨表，因为成屋销售是在房屋正式过户时计算的，存在一定的时滞。

本周早些时候公布的数据显示，美国10月成屋销售总数年化634万户，创九个月新高，预期620万户，9月为629万户。10月成屋销售量环比上涨0.8%，预期为降1.4%，9月为环比涨7%。不足的供应和强劲的需求将现有房屋的中位价推至353,900美元。与2020年10月相比，这一价格高出13.1%。