美国10月新屋销售创半年新高,价格历史新高,库存13年新高

来源: 刘茜
美国10月新屋销售创半年新高,此前9月数据有所下修。新房销售价格中位数跃升至创纪录的407,700美元。平均和中位数房价创下历史新高。截至10月底,有38.9万套新房等待出售,库存创13年新高。

美国10月新屋销售创半年新高,此前9月数据有所下修。最新数据反映了健康的市场需求,即使建筑商面临着供应链的中断,买家也在适应价格的上涨。不过,新屋销售仍然同比下降超过23%。

美国人口普查局周三公布的数据显示,独栋住宅的新屋购买量在10月环比增加了0.4%,达到74.5万套的年化速度,为4月以来的最高值,市场预期为80万套;9月份的数据下修,为年化74.2万套。上月公布数据时,9月新屋销售环比大增14%,不过这一环比增幅在本月被下修至7%。

新房销售价格中位数跃升至创纪录的407,700美元。平均和中位数房价创下历史新高。

截至10月底,有38.9万套新房等待出售,库存创13年新高。尽管其中28%的房子还没有开始修建。按照目前的销售速度,需要6.3个月的时间才能用完新房的供应,而在今年年初,这个数字是3.6个月。

由于成屋市场缺乏选择,再加上低抵押贷款利率和在家工作的美国人对更宽敞房产的渴望,这给了美国建筑商增添了信心,这助长了市场对新房需求。然而,交通瓶颈、材料成本上升和工人短缺拖慢了住宅建设的步伐,推迟了竣工时间,许多潜在的买家感觉价格过高。

值得注意的是,新屋销售占美国房地产市场的不到10%,每月数据波动相对较大。新屋销售是在签订合同时计算的,它们被认为是比成屋销售更及时的楼市晴雨表,因为成屋销售是在房屋正式过户时计算的,存在一定的时滞。

本周早些时候公布的数据显示,美国10月成屋销售总数年化634万户,创九个月新高,预期620万户,9月为629万户。10月成屋销售量环比上涨0.8%,预期为降1.4%,9月为环比涨7%。不足的供应和强劲的需求将现有房屋的中位价推至353,900美元。与2020年10月相比,这一价格高出13.1%。

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库存和价格齐涨?这是什么操作?

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