看到了万科一颗追求市值的心

作者: 周智宇
万亿大万科在路上。

近期愁云惨淡的房地产市场,万物云上市无疑是最有话题的事件之一。

过去两三年,万科董事会主席郁亮总会被问及万物云何时上市,他的回答大体是时机还不成熟。

那为何选择当下这个时点?是万科也缺钱了,要靠分拆物业上市融资?万物云和其他物业公司有何不同,估值会很高吗?

所有这些疑问,在11月26日的万科临时股东大会上,管理层都进行了回应。

郁亮指出,说“物业上市解决万科资金问题”不存在。万物云的资产和利润占万科的比例在1-2%左右,发再多股票也没多大影响。

“募集资金有自己的用途,就像老子不能用儿子的钱,或者是(儿子)长大成人了还不能用自个儿的钱,这都不合适。”郁亮表示。

就时机而言,万物云此时上市,究竟是物业还是科技概念?万物云首席执行官朱保全解释,万物云试图想去地产化、去物业化,但还是很难,所以现在不纠结了,业务领域就是个服务业。可以说是披着物业外衣,或者是说带着历史基因,主要领域是“住”的消费和企业服务,科技、云服务则是作为未来重仓投资的方向。

朱保全说,最终,万物云希望能够定义一个行业,把传统的物业管理或者资产服务定义为空间科技服务。

郁亮也乐观认为,万物云已经展现出它作为城市服务商这个形象,作为城市服务来说,这棵树上可以长出很多东西出来,可以带来很大的想象空间。孩子长大了以后想独立发展,就需要满足他们的想法。

他进一步表示,中国物业上市公司多一个少一个无所谓,但是如果能有一个城市服务的公司出现,这才是有价值的事情。

虽然从估值的角度看,当下万物云上市并未赶上物业上市的热潮,投资者可能不愿给出较高的估值。但在郁亮看来,在一个估值相对合理的时候上市,反而利于业务的成长,让员工有更好的心态。

从9月份万物云与阳光城的换股协议分析,万物云上市后的估值至少在2000亿。

郁亮表示,上市不过是一个新的起点,未来还要生产出更多的东西,能够创造更多的市场价值,这才是上市的考虑。

这也是郁亮过去一贯的看法。在他看来,无论物业也好,其他新业务也好,万科转型并不是活不下去了,而是要寻找第二增长曲线。

今年以来,地产行业受多重政策调控,地产股跌跌不休,万科A年初至今已跌去30%,至今仍跌破净资产,仅0.97PB。上周,万科内部发文要节衣缩食、打造战时氛围。

而这次临时股东大会让人明显感觉到,万科管理层对市值和股价更重视了,万亿大万科也隐隐被再次提起。

早在2015年,郁亮就提出万科上市公司体系要达到万亿市值的想法,随着今天股东大会表决通过万物云的分拆,郁亮表示,万科其他一些比较成熟的赛道业务,也会在未来几年陆续上市。

比如说长租公寓,再经过几年耕耘,相信也能达到上市的条件;物流也已是行业的头部企业;物业的产品树里也有很多东西,未来物业里也会诞生不少上市公司出来。

这也会是万科下一个春天的玩法。

就像郁亮所说,对万科不能只是用简单的规模、收入、利润去衡量,未来还会有一个新的评价体系。

随着这些新赛道的成熟、分拆上市,“万亿大万科”似乎并不遥远了。

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d933267355
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那不是神经病,不缺钱你去银行借钱?

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