美国新屋销售创七个月最高,房价再新高,同比涨幅近19%

来源: 刘茜
财经金融博客Zerohedge点评称,房价上涨速度比之前的房地产泡沫时期快3到4倍。鲍威尔确实是时候加速Taper了。

美国商务部周四公布的数据显示,11月新屋销售环比增长12.4%,达到年化74.4万套,虽然不及预期,但创下今年4月以来的最高水平。10月新屋销售从此前的74.5万大幅下修至66.2万。

美国11月新屋销售同比下降14%。新屋销售近来的高点是在今年1月,达到年化99.3万,创2006年底以来的最高水平。

11月新屋价格中位值同比上涨18.8%至41.69万美元,创下新高。新屋价格均值也创下新高。

财经金融博客Zerohedge点评称,房价上涨速度比之前的房地产泡沫时期快3到4倍。鲍威尔确实是时候加速Taper了。

库存方面,截至11月底,市场上有40.2万套新房,高于10月份时的39.2万套。按照目前的销售速度,需要6.5个月的时间才能用完新房的供应,低于10月份的7.1个月;而在今年年初,这个数字是3.6个月。新屋的库存销售比远高于同期成屋。

分地区来看,南部,西部和东北部地区的新屋销售上升,中西部地区的销售下降。

由于成屋市场缺乏选择,再加上低抵押贷款利率和在家工作的美国人对更宽敞房产的渴望,这给了美国建筑商增添了信心,这助长了市场对新房需求。然而,交通瓶颈、材料成本上升和工人短缺拖慢了住宅建设的步伐,推迟了竣工时间,许多潜在的买家感觉价格过高。

值得注意的是,新屋销售占美国房地产市场的不到10%,每月数据波动相对较大。新屋销售是在签订合同时计算的,它们被认为是比成屋销售更及时的楼市晴雨表,因为成屋销售是在房屋正式过户时计算的,存在一定的时滞。

上日公布的数据显示,美国11月成屋销售总数年化环比增长1.9%,至646万户。就业稳定和抵押贷款利率处于低位,对成屋的需求构成提振。库存紧张,当前成屋供应量仅能维持2.1个月,价格低于50万美元的房屋量不足。成屋价格中位数35.39万美元,同比上涨13.9%,为连续117个月同比上涨。

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