美国楼市要降温了!住房抵押贷款利率创疫情爆发初期以来最高

来源: 刘茜
房地美的数据显示,在截至周四的一周,美国30年期固定利率贷款的平均利率为3.45%,创下2020年3月以来最高水平,一周前为3.22%。更高的借贷成本,叠加创纪录的房价,会挤压房地产市场的需求,令楼市降温。

房地美周四公布的数据显示,在截至本周四的一周,美国30年期固定利率贷款的平均利率为3.45%,较一周前的3.22%继续攀升,为连续第三周上涨,创下2020年3月以来最高水平。

也就是说,美国住房抵押贷款利率已经回升到新冠疫情爆发初期的水平。美国30年期固定利率贷款在疫情期间曾创下历史新低,最低值为2.65%。

美国通胀高企,市场预期美联储今年将有三到四次加息,这推高了住房抵押贷款的利率,该利率与美国10年期国债息息相关。本周,10年期美债收益率一度升破1.80%重要关口,达到1.808%,连涨六日并刷新2020年1月以来的两年高位,较2021年末的1.51%上行近30个基点。

对于今年首次加息的时点,美联储理事布雷纳德在周四参加美联储“二把手”提名听证时表示遏制通胀是首要任务,她对3月加息持开放态度。布雷纳德被视为美联储最鸽派的高级官员之一,分析称,她对抗通胀上涨的意图,标志着美联储一位有影响力的鸽派成员立场重要转变。

受房贷利率下行、供给有限、需求增长等因素提振,美国房价在新冠疫情爆发后飙升。市场对有限房源的竞争,令美国房价持续创下历史新高。

根据全美房地产经纪人协会的数据,11月成屋售价的中位值同比上涨13.9%至353,900美元。此前公布的数据显示,美国20城房价在去年10月上涨18.4%,低于9月份的19.1%,这是房价涨幅连续第三个月放缓;不过,所有20个城市的房价都出现了两位数的年度增长。

更高的借贷成本,叠加创纪录的房价,会影响购房者的购买力,挤压房地产市场的需求,最终令楼市降温。亚特兰大联储估计,在2021年初,美国人需要大约29%的收入来支付中等价位房屋的抵押贷款,而到同年10月,这一比例上升到33%。

房地美首席经济学家Sam Khater在声明中表示:“今年迄今为止,抵押贷款利率的上涨尚未影响购买需求。但鉴于房价增长速度很快,它可能会在不久的将来抑制需求。”

风险提示及免责条款
市场有风险,投资需谨慎。本文不构成个人投资建议,也未考虑到个别用户特殊的投资目标、财务状况或需要。用户应考虑本文中的任何意见、观点或结论是否符合其特定状况。据此投资,责任自负。
1条评论
收藏
qrcode
写评论

icon-emoji表情
图片
1 条评论
MobileUser9454
举报

这很低了

0
回复