美国通胀好消息:房租终于见顶了

作者: 王眉
12月,全美100个最大城市中,有61个城市的租金环比下降。

华尔街见闻昨天的文章分析认为,美国通胀或在下月见顶,主要考虑到以下几点原因:

首先,在12月的CPI数据中,包括食品、能源及二手车拉动的交通运输项,对整体通胀的贡献都在减弱。

其次,PMI反应的生产和需求的缺口正在收窄,商业库存也呈现改善趋势。

最后,2021年3月开始,美国CPI的同比基数将有明显的抬升,基数效应也将部分导致CPI数值回落。

以上之外,还有一个好消息,那就是房屋租赁市场现在终于见顶了。

根据公寓租赁网站Apartment list的最新数据,该咨询公司全美租金指数在12月份环比下降了0.2%,这是2021年唯一一次租金环比下降。

虽然每年的这个时候,由于该市场的季节性特征,租金都会小幅下降,但在经历了过去一年的创纪录增长后,12月数值的下降还是值得注意,特别是考虑到2021年全美租金中值增长了17.8%。相比之下,在2017-2019年疫情前的几年里,租金年均增长仅为2.3%。

12 月也是在7月达到2.7%的峰值后,月租金增长的连续第五个月放缓,这为过去一年来前所未有的价格上涨,释放了结束的信号

从去年3月到9月的七个月中,租金环比增长超过了疫情前的记录。然而,12 月租金增长与疫情前的趋势一致——2019年12月租金也下降了0.3%,2018年12月下降了0.2%。

仔细观察各大城市,2021年,全美大大小小的城市租金迅速变得越来越昂贵。如下图所示,2021 年的深红色带描绘了去年的大规模租金热潮,该热潮在2021 年 7-8 月达到顶峰,当时该图表中的所有 100 个城市的价格都上涨了。

而最右边的三列显示,最近各大城市租金的降温也很普遍。12 月,全美 100 个最大城市中,有 61 个城市的租金环比下降。

在整个疫情期间出现大量新居民涌入的一些较小城市,包括爱达荷州博伊西(Boise) 、加州弗雷斯诺(Fresno)和内华达州雷诺(Reno),房价已连续三个月下跌。类似的价格下跌也发生在马萨诸塞州波士顿、加利福尼亚州旧金山和伊利诺伊州芝加哥等较大的城市中心。

特别是,西雅图和旧金山双双跻身月度降幅最大城市的前五名,这表明这些昂贵的科技中心可能正在进入租赁疲软的下一阶段,这与新冠疫情持续蔓延有关。

另外,Apartment list全美空置指数连续第四个月上升,表明租赁市场的紧张状况开始有所缓解。如果空置率在未来几个月继续保持这一趋势,租金增长也可能会继续进一步降温。

更大的问题是,美国劳工统计局何时会将最新的实时数据输入其CPI模型,以及美联储要多久才能意识到,2021年全年出现的租金通胀现在正在逆转。

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maoxiyang0
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但并不能影响美联储节奏👍

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