美国房贷利率再创疫情爆发来新高 12月成屋销售环比重挫

来源: 刘茜
在截至周四的一周,美国30年期住房抵押贷款利率上升至3.56%,为2020年3月来最高。美国12月成屋销售总数年化环比大跌4.6%,是2009年来销售表现最差的一个12月。

美国住房抵押贷款利率连续第四周攀升,再创2020年新冠疫情爆发初期以来的新高。美国12月成屋销售总数年化环比大跌4.6%,是2009年来销售表现最差的一个12月。

房地美的数据显示,在截至本周四的一周,美国30年期住房抵押贷款利率上升11个基点,至3.56%,为2020年3月19日以来最高水平;2021年同期为2.77%。15年期住房抵押贷款利率上升17个基点,至2.79%,为2020年4月23日以来最高,去年同期为2.21%。

美国通胀高企,市场预期美联储今年将有三到四次加息,这推高了住房抵押贷款的利率,该利率与美国10年期国债息息相关。本周,10年期美债收益率一度升破1.90%重要关口,刷新两年新高,较2021年末的1.51%上行约40个基点。

周四同日公布的成屋销售数据不佳。根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)的数据,美国12月成屋销售总数年化618万户,预期643万户,11月数值从646万户修正为648万户。美国12月成屋销售总数年化环比跌4.6%,预期跌0.5%,11月环比涨1.9%。12月成屋销售同比下跌7%。

不过,虽然12月成屋销售总额下滑,2021年的整体销售仍是自2006年以来最好的。

12月成屋销售中位价较2020年同期上涨15.8%至358,000美元。11月为354,400美元。

库存不足仍然是房地产市场的最大问题。12月只有91万套待售成屋,比11月下降了18%,比2020年下降了14.2%。按照目前的售房速度计算,供应量大约可以维持1.8个月。房地产经纪人认为任何低于五个月的供应量都是市场紧张的标志。

与此前趋势一致,越是高端房屋,销售越强劲。12月,低于25万美元的房屋销售量下降,而购买价格至少为50万美元的房产销售仍在增加。

分地区来看,12月所有地区的销售均出现下降,西部和南部下滑最为明显。

成屋销售占美国住房销售的约90%,相关销售在房屋过户时计算。其余约10%是新房销售,新房销售是在刚签署房屋买卖合同时计算。

房地美首席经济学家Sam Khater在一份声明中表示:“由于抵押贷款利率上升,在春季购房季节之前,购房需求略有下降。不过,供应仍接近历史上最紧张的程度,这令房价居高不下。”

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示,“即使成屋销售下降,但价格强势的事实表明买家在那里。库存不足正在阻碍一些销售活动。”

财经金融博客Zerohedge点评称,对Omicron疫情担忧、抵押贷款利率飙升和房屋建筑商情绪低迷,令12月成屋销售大跌。

整体看,更高的借贷成本,叠加创纪录的房价,会影响购房者的购买力,挤压房地产市场的需求,最终令美国楼市降温。

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