美国房价还在飙涨!20城房价指数连续四月减速后重新加速

作者: 粥七
衡量美国主要城市地区平均房价的凯斯-席勒指数显示,1月份美国房价重新加速上涨19.1%。凤凰城、坦帕和迈阿密的同比涨幅最大。然而在房源不足、抵押贷款利率上升、消费者信心低迷之际,美国近期房屋销售持续低迷。美国房价走势将会影响到美联储未来政策走向。

美东时间3月29日周二,标普CoreLogic凯斯-席勒20城房价指数Case-Shiller home prices index出炉,在连续四个月的减速之后,1月份美国房价重新加速上涨19.1%,高于之前一个月的18.6%。

近几个月美国房屋销售明显减弱,然而房屋价格却不降反升,虽然凯斯-席勒指数存在延迟性,但是未来美国房市走向仍然可以从中窥探一二。在20个城市综合指数中,房价月度上涨1.79%,远高于12月1.5%的月度涨幅,是2013年以来的最大月度涨幅。

其中,凤凰城、坦帕和迈阿密的同比涨幅最大。凤凰城连续第32个月成为全国房价增长最快的城市,达到32.6%,继续保持其在首位的记录。佛罗里达州的坦帕市录得第二快的增长速度,为30.8%。

华尔街日报调查的经济学家预计,20个城市的指数将增长18.6%。此外,联邦住房金融局周二公布的另一项房价增长指标显示,1月份的房价比去年同期增长了18.2%。

美国房价涨幅在去年7月达到顶峰,近几个月略有回落。不过,疫情以来,美国住宅需求仍然强劲,竞价抢房、全现金购房在热门市场很常见。

上周五公布的美国全国房地产经纪人协会NAR的数据显示,美国2月份待售房屋销量较1月份下降了4.1%至104.9,是连续第4个月待售房屋销量下滑,也是2020年5月以来的最低水平。

多重因素制约使得美国近期房屋销售疲软,房源不足,再加上抵押贷款利率走高,让一些潜在买家保持观望,尤其是试图进入购房市场的租客。居高不下的通胀和对俄乌冲突的担忧同样也使得消费者的情绪不佳

自1999年NAR跟踪现有房屋总库存以来,1月底的待售房屋库存下滑到了历史最低水平。NAR表示,2月份的库存量有所上升,但仍然远远低于正常水平。NAR说,2月份现有房屋价格的中位数比一年前上升了15%,达到35.73万美元。

美国抵押贷款利率在2月份飙升,并在美联储上周将其政策利率提高25个基点后继续走高。房地美此前数据显示,上周30年期固定利率平均为4.42%,为2019年1月以来最高,而此前一周为4.16%。根据NAR的数据,较高的抵押贷款利率和持续的房价上涨已经导致截至2月份的抵押贷款支付同比猛增28%。

华尔街见闻稍早前文章提及,据《Mortgage News Daily》报道,30年期固定抵押贷款的平均利率周五大幅上升24个基点至4.95%,比一年前高出164个基点。上周美国抵押贷款利率两次大幅上升,楼市或将出现降温迹象。

最后再来看消费者信心指数。3月份美国消费者信心指数终值小幅下降至59.4,处于近11年来的低点。3月份的终值较初值的59.7略微下调,该指数在2月份为62.8,现已为连续第三个月下降。美国消费者信心指数在2021年4月达到97.2,这是自新冠疫情以来的峰值。

此外,伴随着木材价格走低,美国房地产市场出现降温迹象。华尔街见闻稍早前指出,如果美国房地产市场降温持续,美国通胀数据或许将部分改善,这将给美联储带来更大政策活动空间。

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