按揭利率飙升！美国房贷需求同比骤降40%

不断上涨在利率正在压垮美国抵押贷款市场。

抵押银行家协会（Mortgage Bankers Association）数据显示，上周全美抵押贷款申请量单周环比下跌6%，较去年同期相比大跌41%。住房贷款再融资申请量单周环比下跌10%，较去年同期相比暴跌62%。

抵押贷款利率则不断上涨：30年固定利率抵押贷款的平均合同利率从4.80%上升到4.90%，连续第四周增长。去年同期这一利率仅为3.36%。

MBA经济学家Joel Kan直言，抵押贷款申请量的下降，主要受抵押贷款利率上升的影响。金融市场预计未来几个月货币政策将大幅收紧，较高的利率降低了再融资的动力，导致“申请量降至2019年春季以来的最低水平”。

自美联储年初开始酝酿加息，美国房贷利率一路上行。

房地美此前数据显示，美国最受欢迎的30年期按揭贷款平均利率已从年初的3.22%飙升至上周的4.67%，创2018年12月以来新高，四年来首次将住房贷款利率推至接近5%的水平。

疫情之后，由于供应不足和需求增加，美国房价上涨尤其迅速，而随着借贷成本的增加，美国首次购房者正面临双重压力，许多美国人拥有住房的希望变得渺茫。

根据亚特兰大联储的数据，按照1月份美国房价的中位数，美国家庭需要将其收入的34%用于支付每月的房贷，这是2008年11月以来的最高水平。

不断上升的按揭利率也在挤压住房贷款再融资（用新贷款偿还旧贷款）。根据MBA的数据，预计今年再融资将占抵押贷款发放的33%，低于2021年的59%。