地产大环境拖累 保利发展2021年净利润372亿元 同比下降7.14% | 财报见闻

article.author.display_name 许超
保利发展2021年净利润、毛利率双降;公司表示,未来随着高地价项目的陆续体现,毛利率表现仍将承压。

4月18日晚间,保利发展发布2021年年报。受制于整体房地产大环境影响,公司全年净利润、毛利率双降。

报告期内,保利发展实现营业总收入2850.24亿元,同比增长17.19%;实现净利润371.89亿元,同比下降7.14%;归母净利润273.88亿元,同比下降5.39%,主要受地产项目利润率下降影响。

保利发展2021年全年毛利率为26.80%,同比下降5.79个百分点,与行业利润率下行趋势一致。公司表示,未来随着高地价项目的陆续体现,毛利率表现仍将承压。

销售数据方面,2021年保利发展实现签约金额5349.29亿元,同比增长6.38%;实现签约面积3333.02万平方米,同比下降2.23%。全年拓展项目145个,新增容积率面积2722万平方米,拓展金额1857亿元,分别同比下降15%和21%。报告期内新增住宅货量占比85%,拓展权益比为72%。

保利发展表示,2021年国内商品房销售市场整体稳中有升。全国商品房销售金额18.2万亿元,同比增长4.8%;商品房销售面积17.9亿平方米,同比增长1.9%。但是市场周期波动特征明显,7月以来市场进入下行通道,商品房单月销售金额、面积持续同比下降。

行业延续市场分化趋势。一二线城市增长势头强劲,成交面积分别同比增长13.8%和15.5%;三线城市市场表现冷淡,成交面积同比下降15.0%。

库存规模继续增加。2021年全国商品房待售面积5.1亿平方米,同比增长2.4%,库存规模连续两年保持增加。其中,住宅待售面积2.3亿平方米,同比增长1.7%。上半年市场成交氛围较好,商品房库存量短暂下降,但随后市场热度下行,从7月份开始库存商品房面积累计同比增速由年初的-1.6%回正到0.3%,并持续保持增长,库存压力有所增大。

2021年全国300城土地市场成交面积20.3亿平方米,同比下降17.1%,自2016年以来首次下降。

土地市场表现出“热-冷-温”特征。年初以来首批集中供地开启,土地成交规模同比提升,成交溢价率持续上涨,在4月达到年内高位的18.1%;进入下半年以来,受销售市场下行、资金面承压、房企暴雷等因素影响,房企投资力度减弱,部分月份成交面积降幅超35%,且溢价率不断走低,至9月达年内新低的2.1%;年末第三批次集中供地陆续完成,同时土地市场小幅回暖,使成交面积同比降幅收窄,溢价率企稳在2.5%-4.0%。

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