同比大涨超20%!美国3月房价指数增幅创新高

刘茜
标普CoreLogic凯斯-席勒房价指数同比大涨,不过要指出的是,该数据存在延迟性,最新数据仅显示了3月情况。随着抵押贷款利率激增,接下来的美国房价涨幅面临考验。

周二,据标普CoreLogic凯斯-席勒美国房价指数显示,3月房价同比上涨20.6%,高于2月的年增率19.8%。10大城综合年增率为19.5%,高于2月的18.7%。20大城综合指数同比上涨21.2%,高于2月的20.3%,创史上最快增速。

分城市来看,坦帕、凤凰城和迈阿密的年度涨幅仍然最高,分别为34.8%、32.4%和32.0%。坦帕是美国全国房价增长最快的城市,打破了凤凰城连续三年排名第一的记录。明尼阿波利斯、华盛顿特区和芝加哥的房价涨幅最小,但也有2位数增幅。

标准普尔道琼斯指数公司总经理Craig J. Lazzara在声明中说:“那些一直期待美国房价增速会下降的人,至少要再等一个月。在截至3月份年增率的报告里,所有20大城的房价都出现了两位数的增长,而且相对于2月份的报告,有17个城市的房价增涨加快了。”

据《抵押贷款新闻日报》报道,美国30年期固定抵押贷款的平均利率在1月初为3.29%,3月底为4.67%。飙涨的利率打击了购房者的信心,美国房屋销售现在已经连续几个月下降,市场预期房价上涨的趋势会有所缓解。

不过3月份,美国成屋的库存量远远低于一年中的正常水平,粥少僧多,使得买家议价权削弱,从而推动了房价上涨。据房地产经纪人说,一栋合理定价的房屋仍会收到多个买家的报价。

Lazzara补充道,由于美联储开始提高利率,抵押贷款变得更加昂贵,这表明宏观经济环境可能不会再支持超高的房价增长。虽然人们可以有把握地预测价格涨幅将开始减速,但什么时候减速却更难判断。

凯斯-席勒指数存在延迟性,最新数据仅显示了3月情况。美国房地产经纪人协会表示,4月份成屋价格的中位数比去年同期增长了14.8%,达到391200美元,创下了1999年以来的数据新高。

不过,最近几周,住房市场发生了变化。据美国房产网站Realtor.com的首席经济学家Danielle Hale说,“随着买方信心的下挫和对需求的拖累,房地产市场将重新平衡,近期卖房者享有的优势不会一直持续。”

美国在线房地产经纪公司Redfin表示,在截至5月22日的四周时间里,近五分之一(19.1%)的卖房者降价出售房屋,这是2019年10月以来的最高水平。Redfin的首席经济学家Daryl Fairweather说:“住房市场疲软的景象正变得越来越清晰,特别是对卖房者来说,随着买家在更高的抵押贷款利率下对房屋价格很敏感,他们(卖家)正越来越多地转向降价。”

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