美国房地产疲软恐将持续数年,美国地产公司开启裁员潮

今年以来,随着房贷利率迅速攀升,美国房地产市场“速冻”,销售数量、房贷申请数量迅速下降,一些互联网房屋中介企业率先开启裁员潮。

随着抵押贷款利率急剧上升和房屋销售下降,美国互联网房地产经纪公司Redfin和Compass正在裁员。

在提交给美国证券交易委员会的文件中,Compass宣布裁员10%,即约450人;Redfin宣布裁员8%,约470人。

两家公司的股价周二均下跌。 Redfin跌近5%,其股价触及过去一年来新低;Compass跌超10%,延续上市以来的跌势。

目前,美国各类调查都显示,房价过快上涨(现在美国房价比一年前上涨了20%以上)已经压垮了人们的负担能力。房屋销售已连续数月下滑,预计跌势将进一步恶化。

目前,美国的抵押贷款需求已降至二十多年来的最低水平。据 Mortgage News Daily统计,自今年年初以来,30年期的房贷利率已经从今年年初的3.29%上升到现在的 6.28%。

过快上涨的房贷利率,带来的后果是美国人买房可负担能力的下降,目前已经下降到了2008年金融危机的水平。

这意味着,购房者如果买一个大约40万美元的房子,其中贷款为35万美元的话,每个月的还款压力从1523美元上涨至2128美元,在6个月内涨幅达40%。

房贷负担的大幅增长,令房贷申请者大幅减少,目前已经降到了2000年的水平。

Compass发言人说:

由于经济增长放缓的明显信号,我们采取了许多措施来保护我们的业务并降低成本,包括暂停扩张努力以及将员工团队规模缩减约10%的艰难决定。

科罗拉多大学博尔德分校的房地产学者Mike DelPrete称:

我认为Compass裁员10%是对当前市场状况的最保守的回应......要让这家公司走上正轨,更重要的是要解决商业模式、高现金消耗带来的潜在挑战。

Redfin提交的文件中有首席执行官Glenn Kelman的附件,他在公司网站上定期撰写博客。在周二发布的博客中,Kelman 写道:

由于5月份的需求比预期低17%,我们的中介和中后台员工没有足够的工作量,而且销售额减少使我们用于总部项目的资金减少。

Kelman认为,随着抵押贷款利率的增长速度比历史上任何时候都快:

我们可能会面临数年而不是数月的房屋销售减少,但Redfin仍计划蓬勃发展。我们公司从股价97美元跌到现在8美元都挺过来了,我不知道未来还有什么困难会阻挡我们。

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