不追随美债收益率回落,美国按揭贷款利率再度刷新金融危机以来新高

来源: 刘茜
美国30年期按揭贷款利率上涨3个基点至5.81%,创2008年11月以来新高;15年期按揭贷款利率上升11个基点至4.92%,为2009年6月以来最高。

在截至6月23日的一周内,房地美美国按揭贷款利率较前一周上涨,再度刷新金融危机以来新高,而同一时间段的长期美债收益率是呈回落态势的。

具体来看,截至6月23日当周,美国30年期按揭贷款利率上升3个基点至5.81%,为2008年11月27日以来的最高水平;去年同期为3.02%。15年期按揭贷款利率上升11个基点至4.92%,为2009年6月11日以来最高;去年同期为2.34%。

以30万美元按揭贷款来计算,一年前,美国30年按揭贷款利率平均为3.02%的情况下,房主每月的按揭贷款支付为1268美元。今天,购买同样价格的房子,平均利率飙升为5.81%,房主每月将支付1762美元的本金和利息。这意味着每月房主需多付494美元。

5.81%的按揭贷款利率为平均水平。当前,已有贷款方给部分买房者的利率超过6%。上一次按揭贷款利率达到6%还是在2008年秋季,当时利率正在下降阶段,美联储大幅降息以试图在金融危机期间维持经济的运转。

此前一周公布的按揭贷款利率显示,美国30年期固定利率按揭贷款平均飙升至5.78%,创自2008年11月以来新高,前一周为5.23%,55个基点的单周增长是1987年以来最大的单周涨幅。

美国最新一周按揭贷款利率上涨,发生在美联储暴力加息75个基点之后,该加息幅度创下1994年以来的最大。美联储还表示未来会继续加息,7月可能加息50或75个基点。

更高的按揭贷款利率意味着购房者的借贷成本进一步增加,叠加在历史高位的房屋价格,高昂的支出正严重拖累美国房地产市场。本周公布的数据显示,美国5月成屋销售总数环比下降3.4%,连续第四个月下降,至年化541万户,创2020年6月以来新低。与此同时,5月成屋价格的中位数推至创纪录的407,600美元,比2021年5月增长了14.8%。

房地美首席经济学家Sam Khater在一份声明中表示,利率上升和房价高企可能是导致房屋销售下降的原因。许多潜在的购房者仍然有兴趣购买房屋,这令市场仍颇具竞争,但较过去两年的火热情况相比,现在趋于平稳。

在截至6月17日的一周,按揭贷款申请数量较前一周增加了4.2%。该需求量在6月初的时候一度跌至22年来的最低水平。

房屋销售疲软、按揭贷款业务的寒冬,令这一领域的雇主纷纷裁员。在Compass和Redfin等公司公布数百名员工裁员计划后,本周三摩根大通也宣布减员,其中裁员至少数百人,另有重新分配数百名员工给公司其他部门,受影响的员工总数将超过千人。

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April
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抑制需求

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这个是想要经济危机吗

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美国人疯了

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