经历了去年下半年的资金困局，以及今年上半年的区域疫情，房地产市场的销售持续低迷，信心亟待恢复。
6月底房地产市场确实看到了一丝回暖的光亮。“从短期来看，我们的市场已经触底，但恢复是个缓慢的过程”。在6月28日的股东大会上，万科董事会主席郁亮对当下市场给出最新判断。
“这是我从业以来压力最大的一段时间，”郁亮坦承，今年上半年行业经历了一段艰难时间，根据各地网签公开数据统计，主要一、二线城市商品住宅销售面积1-2月同比下降36%，4月同比下降约6成，但5月情况已出现好转，进入6月之后环比明显上升。他对6月的情况也抱以谨慎乐观。
此前，国元证券也在研报中指出，近期30 个大中城市地产销售数据显示，地产销售正在好转，预计地产对经济的贡献有可能在明年从拖累转为中性。
克而瑞也判断，6月市场环比显著回升是大概率事件，整月增幅保守估计也将维持在20%左右。
郁亮认为，对6月份市场乐观的原因有三个：一是政府为行业健康发展调整了政策，对行业带来了积极影响；第二个则是疫情延误的需求会在6月份回补；第三，则是房企会在6月份冲击业绩，存在季节性因素。
“走访过程中前线的同事给了我很大信心，比如惠州万科的买房案例，说明无论多么困难，房子总有人买，关键看你能不能去找到客户；江门案例告诉我，只要交出好产品，客户就会愿意买单；珠海的雁南飞计划，从坐销变成行销，到北方去找客户。我相信无论环境如何变化，企业最重要是专心做好自己的事，持续努力为客户提供好产品好服务，即使市场有压力，也有可能做出业绩来。”郁亮说。
郁亮还表达了行业未来的信心。“最近这一年，许多行业都不容易，房地产并非最艰难的，没有理由躺平。更何况房地产仍然是十万亿级的市场，同时也是千年行业，常做常有，常做常新，不管未来的道路多艰难，走下去就会有机会。”
但他也表示，当前房地产市场所处环境已与过去不同，人口形势、收入状况、房地产市场运行的指导原则都已发生变化，行业已进入新的发展阶段，“我们不能再沿着过去的逻辑，认为能回到高峰时期的速度和规模”，他认为，接下来的市场恢复是个温和、缓慢的过程，不会是“触底反弹”。6月份同比还是会有一定的下降。
“过去高峰时期的增长已经过去了”，郁亮强调，市场很难回到过去，也不允许回到过去。